中簽大賺近400萬！深圳又一豪宅搖號，435人搶165套房，搶房主力來自這三個省份，還有8位境外人士
限購越嚴厲，搶購似乎越瘋狂！深圳新盤再次讓人見證了什麽是“物以稀為貴”。
今天深圳又有一個網紅新建案——天健公館開盤，吸引了來自至少28個省市戶籍的 “五湖四海”土豪，豪宅還吸引來了8位境外人士。今天上午8：30，天健公館在深圳福田大中華喜來登酒店6樓宴會廳正式選房。
天健公館項目設計效果圖
昨天下午，在深圳前海公證處，現場公布了誠意登記名單，共435個誠意登記號。意味著，該建案共435人搶165套房，中簽率38%左右，和此前熱門新盤華潤城和招商雙璽對比明顯提升。
券商中國記者注意到，和此前深圳開盤的幾個熱門新盤類似，天健公館同樣賺錢效應明顯，與緊鄰的小區二手房價差超過4.1萬/平，按照90平~160平不同戶型粗略計算，買到手意味著有400萬到700萬不等的套利太空。此外，也采取公開搖號選房+提前繳納誠意金的模式，此次約定的繳納誠意金額度為200萬元，據此該建案累計凍結誠意金總額8.72億元。
有意思的是，根據7月16日天健公館公布的誠意登記人名冊，在436名誠意登記人中，其中，92名為深圳本地戶籍，廣東其他地區戶籍客戶64名，如果加上深圳，廣東戶籍佔比僅4成；湖南、湖北戶籍佔比也較大，共計91名，佔比超過20%。
435人搶165套房，中簽率提升
據悉，昨天下午，在深圳前海公證處，現場公布了天健公館誠意登記名單，有效誠意登記號為435個，有一個號作廢。由於天健公館誠意登記不接受企業登記，435個登記號均為自然人。
天健公館本次備案住宅165套，中簽率38%左右，和此前熱門新盤華潤城、招商雙璽等對比中簽率明顯提升。
如今買房需要經歷重重程式，一起來回顧下，天健公館此前的步驟：
7月12日，天健公館取得預售許可並發布銷售方案；
7月13日，預約參觀體驗中心及樣板房；
7月14日9：00~7月15日12：00，進行誠意登記；
7月15日18：00前凍結保證金，取得誠意登記號，並公布誠意登記人名冊；
7月17日13：00，公開搖取誠意登記人的選房順序號；
7月18日8：30，深圳福田大中華喜來登酒店6樓宴會廳正式選房。
“五湖四海”土豪都來深圳搶豪宅
16日，天健公館公布的誠意登記人名冊顯示，自7月14日上午9時至15日12時止，展開線上誠意登記及線下資料審核，合計成功辦理有效誠意登記號436個。
此次，天健公館還公布了具體誠意登記人的姓名和身份證號，雖然隱去了關鍵資訊，但是從身份證號的前幾位可以判斷全部誠意登記人的戶籍資訊。
據統計，在436名誠意登記人中，至少來自28個省市（境外單獨合並計算）戶籍，深圳、廣東（不含深圳）、湖南、湖北、江西的土豪排列前五。這也與目前深圳人口結構籍貫分布情況基本吻合。
其中，92名為深圳本地戶籍，佔比超過21%；廣東其他地市戶籍客戶64名，佔比超過14%；如果加上深圳，廣東戶籍的佔比近4成；除了廣東，湖南、湖北戶籍佔比也較大，分別有48人和43人，共計91名，加起來佔比超過20%；廣東（含深圳）、湖南、湖北加上江西，佔比超過6成。
另外，天健公館誠意登記名單中還有8位境外人士、6位北京戶籍和1位上海戶籍。
交200萬誠意金，2分鐘選房
和此前熱門新盤華潤城、招商雙璽等類似，天健公館的購房門檻並不低，需要繳納200萬的誠意金，累計凍結誠意金總額8.72億元。
同時，天健公館銷售方案中特別提示，誠意客戶只能有一個陪同進入選房現場，選房時間2分鐘。
值得注意的是，7月9日，天健公館項目發布“陽光宣言”，表示，“未在任何區域和場所提供谘詢服務”、“絕不會以任何方式向客戶索要額外的費用”、“不存在‘內部認購’和‘關係客戶’提前選房行為”、“不會存在索取回扣、也不會存在暗箱操作等違法行為”等。
一二手房價差，抽中大賺近400萬
天健集團官網顯示，天健公館項目位於深圳市福田區的香蜜湖街道辦內的安托山片區，是福田區西部重要的居住功能區，未來安托山片區核心居住區。項目東臨安托山六路，南臨僑香四道，西臨安托山五路（規劃路），北臨錦廬花園居住小區。
本次銷售的A座共165套新房，建築面積分別為90平、110平、130平、160平等六種戶型，均價9.4萬元/平，單價最低的是4樓建面96平，單價86145元/平；單價最貴的是36樓、35樓建面162平戶型，單價102245元/平；總價區間在830~1658萬不等。
香蜜湖片區屬於深圳傳統“富人區”之一，房價一直領跑深圳。鏈家網顯示，緊挨著天健公館的錦廬花園僅一套二手房在網掛牌，均價為13.55萬元/平，意味著，和9.4萬元/平的均價相比，一二手房價差超過4.1萬元/平，賺錢效應明顯，按照90平~160平不同戶型粗略計算，買到手意味著有400萬到700萬不等的套利太空。
據悉，天健公館提供精裝修服務，裝修價款6000元/平，需在簽訂一次性交付。
中原深圳研究中心認為，新房市場一二手倒掛現象明顯，“三價合一”後部分二手市場客戶轉向新房市場，新房住宅關注度高，成交火爆，頻繁出現供不應求，深圳的“搖號”並沒有相應政策要求，或將成為市場關注度較高項目的普遍選擇。
6月房價上漲城市數量持續增多
雖然，房地產正遭遇史無前例的嚴厲調控，但最新的統計數據顯示，6月份，房價上漲城市數量持續增多，一線城市新建商品住宅銷售價格環比出現了上漲。
17日，國家統計局發布了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。
從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。
從6月份70城上漲城市數據中來看：新房指數上漲城市增加至63個，比上月增加2個；持平城市為3個，比上月增加1個；下跌城市4個，比上月減少3個。值得注意的是，6月份上漲城市數量創過去21個月的新高。
諸葛找房數據研究中心表示，63城市房價上漲，表明市場熱度仍未得到完全控制，預計後期政策加碼會持續跟進。目前棚改貨幣化政策的改革，以及在金融端對於流入房地產市場資金的控制等，都在一定程度上對市場熱度起到抑製作用。但從調控的目標為防止房價大起大落來看，調控強度不會一蹴而就，而是會逐步加強。
責任編輯：謝海平
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