瘋狂的深圳“搶房”：一套房最多可賺500萬

深圳華潤城，一座刷新當地朋友圈的建案。據了解，該盤誠意登記是200萬，自6月24日開始到6月25日展開線上登記，兩天總共辦理了6776個誠意登記號，這也意味著華潤城將有6776人搶741套房，命中率僅10.9%，

華潤登記號

由於限價的影響，目前深圳一二手房價差存在巨大套利太空，搖號購房成為一個穩賺不賠的生意。深圳市規土委公布的華潤城潤府三期的備案情況顯示，住宅備案價格75295-92664元/平米，備案均價85524元/平米。

華潤城潤府三期火爆的原因正在於此！

潤府三期8.5萬元的備案均價不僅略低於二期的備案均價，更是比現有的二手房價格便宜不少。據鏈家數據，潤府一期二手房目前參考均價為近11萬元/平米，較本輪備案最低單價高出了約3.5萬元/平米，較本輪備案均價高出了約2.5萬元/平米。

按照備案均價8.5萬元/平米計算，一套最小戶型89平二手房的價格較新房高出200多萬。190平大戶型最受歡迎，一套房到手就可賺到500萬。如此巨大的套利太空，難怪有人會通過離婚獲取購房資格。

搶房

巨額利潤下，眾多購房者也自然忽視了節節攀升的房貸利率。

據了解，華潤所有合作銀行貸款利率首套上浮20%，二套25%。以建行為例，現在執行“一盤一策”，跟華潤合作就是要求都上浮20%，上升後是5.88%。南洋商業銀行上浮20%，原因是額度緊張，對所有建案都一樣。來自浦發銀行、中信銀行方面的資訊，也均顯示首套利率上浮。

如果上浮20%，按等額本息500萬貸款30年計算，月供29592元，總利息565.34萬，還款總額為1065.34萬。

如果上浮10%，按等額本息500萬貸款30年，月供28045元，總利息509.63萬，還款總額為1009.63萬。

雖然還款利息因利率上浮明顯增加，不過由於套利的原因，房貸利率的漲幅幾乎可以忽略不計。值得注意的是，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，但是由於很多城市目前都存在限售政策，投資者在幾年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。