蘇州、深圳樓市，兩件大事發生！

當所有目光都聚焦在粵港澳大灣區時，昨天發生在蘇州、深圳的兩件事，值得買房者注意。

先說深圳。昨天（2月22日），深圳新年第一個新盤，也是豪宅盤華潤瑞府開盤，引發了兩大討論。

根據深圳市規土委公示，瑞府（即華潤深圳灣瑞府公寓）共146套房源，戶型建面約228-583平方米，單價區間在9.9-20.2萬/平方米，總價區間在2448-11211萬/套。

第一個討論就是價格。9.9~20.2萬的單價直接破了深圳去年以來不超過10萬/平方米的商品住宅隱性限價，雖然深圳對公寓沒有明確限價，但如此驚人的單價，或多或少暗含著放鬆價格限制舉措。

第二個討論在這個豪宅開盤上演的盛況。據21世紀經濟報導爆料，市場傳言，華潤瑞府開盤就售出約5成房源，400平米的戶型更是秒光，230平米戶型產品也已經售罄。

總價2000萬起步，最高達1.1億元的豪宅，一開盤去化率就達50%，400平米與230平米戶型售罄，深圳的購買力也是沒誰了。

說明，最近幾個月熱點城市樓市銷量不景氣，但購買力並沒有減弱，大家都只是在等待時機而已。

再看最牛地級市蘇州。同樣是在昨天，蘇州7宗經營性土地進入市場掛拍，其中6宗住宅用地、1宗商業用地。

6宗住宅用地中有兩宗土地競買開發商超過10家，其中一宗住宅用地的吸引19家競買人參與，一宗吸引16家競買人參與。

位於蘇州中心區吳中區木瀆鎮新華路西側、向陽河路南側，經過經過40分鐘、76輪競拍，最終由佳兆業名下蘇州市佳源華府房地產開發有限公司以8.91億元的代價競得，溢價42.78%，成交樓板價為18561.50元/平方米。

另一宗編號為蘇地2018-WG-49號的居住、教育地塊吸引了19家競買人參與競拍，最終，經過55輪的競價，由上海開發商大華（集團）有限公司以32.14%的溢價競得，折合樓板價25813元/平方米。

編號為蘇地2018-WG-46號的住宅地塊最終成交價超過政府設定的市場指導總價，最終耗時1小時03分、經過44輪競價，最終由融信集團（03301.HK）有的上海愷垚置業有限公司競得。

有沒有覺得這畫面很眼熟，這不就是全國大調控之前，熱點城市上演的搶地畫面嗎？

雖然相比於2016年動輒溢價率突破百分百、動輒出現地王的時候還差得遠，但相比三個月前土地還在流拍的情景，可以說蘇州樓市正同當下的季節，已春暖花開了。

有人說深圳瑞府上演的盛況，只是個案，並不能說明市場回暖。

事實上瑞府大賣並非個案，上周深圳萬科星城的銷量就有明顯回暖。有數據顯示，上周萬科星城共賣出66套，本周周一周二兩天賣了57套。

深圳市場回暖，與大灣區轟炸般的消息有直接關係，畢竟在規劃中，作為核心之一的深圳，是受益的第一梯隊。大家都在搶著布局深圳，以搭上大灣區發展的順風車。

但大灣區只是原因之一，宏觀政策走向以及國際環境悄然轉變，也是重要因素，不然距大灣區上千公里的蘇州又如何會回暖。

先看國際環境。

在川普多次抨擊以及美國經濟現狀背景下，美聯儲在幾天前的議息會議上，已經暗示停止加息。印度已開啟了降息模式，中國1月份進行了降準，這預示著許多國家已開始走寬貨幣模式。

此外，中美貿易摩擦也漸趨明朗。這些信號都有利於經濟，有利於股市和樓市。A股發起了這輪小牛市，就是很好的說明。

國內方面。從去年年底開始，就有不少城市根據自身實際情況，對樓市調控政策作出了調整。春節以來，又有不少城市暗暗取消限價。首套房利率也有松動，深圳、廣州、武漢、杭州多座城市下調了首套房利率上浮空間。

據融360監測數據顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，已連續兩個月呈現回落態勢。

此外，已有16個城市進一步放寬了落戶限制。昨天在浙江召開的全國治安管理座談會上，警察部提出要爭取提前完成1億人進城落戶的任務。

所有的信號，都利好樓市。這大概就是為什麽開發商敢於在蘇州激烈競爭開始搶地，深圳豪宅盤開盤去化率如此高的原因。

後續，估計會有更多的熱點城市開始回暖，至少成交量會逐漸回暖。至於房價，回暖也是大趨勢，但在住建部下達的穩地價、穩房價、穩預期鐵令下，回暖至多是輕微小幅上漲。

總的來說，在國內經濟下行壓力依舊、內外環境仍存在較大不確定性的背景下，今年的樓市不會太折騰，平緩過度會是主基調。