地產人士:限價搖號是掩耳盜鈴 客觀上鼓勵了全民炒房

　　神盤面前，調控別再掩耳盜鈴了

　　來源：證券時報 李宇嘉（作者系資深地產研究人士）

　　“搖號”購房，絕對是2018年熱點樓市最盛之景。深圳最晚加入“搖號”序列，但無論是場景，還是觀賞性方面，遠勝個位數中簽率的成都、豪宅密集折扣批售的上海。一個月前的5月26日，深圳出現史上最瘋狂搖號購房，政府主管部門+公證處抽簽壓陣，凍結500萬換得蹲下來抽取5000萬購房資格。

　　6月22日，深圳另一建案更是讓引得全城躁動。22日，本來是俗稱的“雙日子”，平日裡登記結婚的人會多一些，但正值雨季的這一天，爸爸媽媽手拉手，風雨裡甜甜蜜蜜去離婚。婚姻登記處門口，長長的離婚隊伍邊上，奶奶一邊抱著小孩，一邊焦急地給爺爺打電話，問銀行征信查詢什麽時候出來。場景轉換到銀行，爺爺排著隊，小叔叔在個貸視窗谘詢消費貸。

　　這絕對是一個空前的神盤。上次的500萬誠意金太扎眼、太炫富，監管層訓話後，這次降到200萬。對富豪雲集的深圳來說，門檻也忒低了，很多中產也躍躍欲試；不像前幾個建案，“擠牙膏”式地推售，個位數的中簽率，準備資料的程式冗長、500萬“一蹲”的高門檻。在不準捂盤惜售命令下，神盤一下子推出了741套。

　　神奇的核心當然還是價差。8萬元的平均售價真不便宜，但與隔壁接近11萬的二手房售價對照一下，就知道誘惑力有多大。雞賊的各路媒體早幫你算好了，以89平方米、單價8.7萬的最小戶型計算，不考慮未來房價漲跌和其他因素，每平方米便宜2.3萬，一二手房差價至少超過200萬，這還沒有包括同戶型二手房交易高達65萬的稅費。綜合下來，買一套最少可賺265萬。

　　神盤本身也很優秀。地處南山高新區，這是深圳最大科技商務區，，2015年深圳房價暴漲近一倍，尤以該區為盛。目前，周圍次新二手建案，售價都在“10萬+”。2.7公里之外的深圳灣一號，可謂深圳“宇宙中心”。更別提，神盤拉來9年一貫製名校，能不誘人嗎？

　　從“500萬蹲”到“風雨中開心離婚”，這是一手房限價政策帶來的發財機會。即便開發商要求，一天內辦好所有資料，離婚、查檔、查征信、準備200萬資金在24小時到位，即便承受堪比高考的緊張，但“更富有的人更努力”信念下，全城都出動了。

　　開發商強調，“我司無喝茶費”， 這真是“此地無銀三百兩”。巨大的溢價誘惑下，“喝茶費”會異化為“喝水費”甚至“喝酒費”，誰願意自己創造的“紅包雨”輕易落到別人的口袋呢？再說，這個“紅包雨”還下得如此之大。高額利潤誘惑下，內部人和利益相關者炒買炒賣、乾起“黃牛黨”，這是必然的事情，不幹才是“傻子”！至於資金，只要利潤夠高，這不是問題。

　　政府打擊輿論炒作，來得挺是時候。“列印無房證明排隊5公里”、“婚姻登記處排隊離婚買房”，“標題黨”式的字眼確實不太中聽。排隊到底是5公里還是4公里，不得而知，主流媒體到現場調研發現，排隊確實是事實，遠談不到政府所言的惡意誇大、歪曲事實。實際上，真該到了檢討政策的時候了，靠掩耳盜鈴式的限價換來房價所謂的“17連跌”，究竟值不值？限價也好、搖號也好，目的是鼓勵自住性購房，打擊投機炒作，但客觀上鼓勵了全民炒房。今年5月份，全國70城中61個城市房價指數上漲、平均漲幅0.6%，這2個指標均創一年來新高。試想，難道用一紙限價令，就能解決高房價、投機炒作嗎？真到了該徹底根治掩耳盜鈴式調控的時候了。

責任編輯：謝長杉