搖號買房現松動 樓市從狂歡回歸理性

買房搖號，這種模式一度引起各界熱議，2018年搖號選房幾乎已成為熱點城市的標配。

2018年年中，深圳幾個“網紅”建案采取公證搖號的方式售房，上百萬的誠意金，千人冒雨排隊……這些現象背後折射出限價政策下新房與二手房之間形成剪刀差，新房售價具備很大的吸引力，許多置業者抱著“買到賺到”的想法去搶新房，以致於會出現公證搖號的這種方式。

其實，就以深圳市場為例，許多新盤項目並沒有采取公證搖號的方式售房，而且開盤去化率也並不高。所以，公證搖號也是“因房而異”。

全國開啟公證搖號的模式，最早起於2017年年中，除了一線城市，南京、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也曾採用。只是，剛剛進入2019年，公證搖號的模式卻開始出現“松動”。近日，青島市國土資源和房屋管理局高新區分局發布通知，暫停執行《青島市高新區建案公證搖號售房規則》。青島市國土資源和房屋管理局表示，鑒於目前高新區建案銷售市場運行情況基本穩定，故決定於2019年1月1日起暫停執行《青島市高新區建案公證搖號售房規則》。今後將根據高新區房地產市場變化，適時調整和制定相關政策。無獨有偶，成都市蜀都公證處發文表示，該處承辦的某項目公證搖號活動因棚改住戶登記購房人、剛需家庭登記購房人、普通家庭登記購房人均無人報名登記，公證搖號終止。

客觀來說，公證搖號有別於以往的開盤“搖號”形式，以往房企主導的搖號可能存在單方面製造房源短缺的“假象”，即既當裁判又當運動員的行為。公開搖號購房杜絕了新售房源不透明、不公開、不公正，亂收費等現象，維護了購房者的權益。不過，在回歸理性的購房情緒主導下，購房者逐步采取較為謹慎的態度看待房地產市場。

“房住不炒”定位是本輪房地產調控的根本紅線，鼓勵自住、抑製投資投機的調控大方向沒有改變。正是在這根紅線指引下，去年以來各地因城施策、持續調控，取得了全國樓市整體降溫的階段性成果。值得注意的是，一些購房者的預期發生轉變，特別是對樓市“隻漲不跌”的預期也在開始發生改變。

過去多年帶有投機投資色彩的房地產市場，如果放任市場自行調節，其畸形一面就會繼續放大，但這並不意味著各地的調控措施不存在微幅調整的空間，不排除後續還會有一些城市對調控政策措施進行微調。對於公證搖號的模式，如何保持限價下熱點城市的市場預期和價格預期穩定，對相關政策制定提出了新的挑戰。