劉全：我們的工資收入永遠沒有房價上漲快！

全國房價高企已經20多年，買房子和賣房子是社會各界關注的重要焦點問題。劉全認為，2003年房地產行業就已被確定為國民經濟發展支柱性產業，房地產行業市場化運作機制已經全面形成。房地產行業是社會特殊產業，對經濟發展及地方財政收入，金融市場穩定和城市化開發建設等方面貢獻無可替代。住宅是人們生活必需品，同時具有超高的市場投資價值，房地產開發商和市場投資炒房者賺得盆滿缽滿也是不爭的事實。

2018年，全國新房銷售價格上漲前三強城市，西安市新建建案銷售價格同比上漲19.3%；雲南大理市新建建案銷售價格同比上漲18.4%；海口市新建建案銷售價格同比上漲17.9%。劉全認為，房地產市場調控政策收緊及市場利空消息持續加推，而房價越漲越高的窘境並未改變。全國房價持續攀升引發房地產市場暴利顯現，購房者都是奔著投資炒房賺大錢的心態去買房子。央行持續寬鬆貨幣政策為房地產市場提供強大的購買力，老百姓高杠杆、高負債買房投資全面興起。

統計局公布數據顯示，2018年，全國居民人均可支配收入28228元，實際增長6.5%。其中，城鎮居民人均可支配收入39251元，實際增長5.6%；2019年7月份，全國新建商品住宅銷售均價9360元/平方米，同比上漲10.7%。劉全認為，現在城市裡買房子動輒幾十萬元或上百萬元比較普遍，高房價與居民低收入之間懸殊巨大。高房價購房者需要透支數十年財富或幾代人積蓄買房，無論是買房子或選擇租房子居住，最終全民都要為高房價買單。我們的工資收入永遠沒有房價上漲快，這就是殘酷的現實問題。

據最新調查數據顯示：2019年1-7月，全國居民家庭對於房產的配置佔比高達79.6%，而對金融資產的配置僅佔11.2%。劉全認為，全國房價持續升高，真正的受益者僅屬於少數群體，這是誰也無法改變的現實利益。房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價已明顯。房地產市場發展不能拖累經濟增長的方向並沒有改變，房價暴漲或暴跌都不符合決策者利益。未來全國房價多極分化已是大勢所趨，放棄對房價大漲預期，投資炒房一夜暴富已經終結。

作者：劉全

創作：2019.8.29