即使年薪百萬的人，買房子經濟壓力依然超大！

房子本來就是有來居住的，而不能用來作為投資炒賣牟取暴利的工具。劉全認為，引起房價上漲原因比較多，土地價格上漲和市場投資炒房等是促進房價上漲的主要原因之一。房地產行業是社會重要民生產業，房價上漲必然引起社會系統生活成本全面提高。住宅是人們生活必需品及社會特殊商品，房地產調控政策首先要有效遏製市場投資炒房，這是維護房地產市場穩定的前提條件。

2019年1-3月，全國TOP100房地產開發企業買地5418億元，同比增長8.4%。劉全認為，房地產開發土地價格平均佔總開發成本約40%以上。房價高的城市土地價格所佔比例會更高，土地價格在一定程度上決定住宅銷售價格。一二線城市房地產市場調控政策收緊，而房地產商購買土地力度依然維持增長。房地產調控政策隻控制房價，而不控制土地價格顯然是紙上談兵。全國土地價格持續上漲，未來房價有可能會下跌嗎？

中原地產調查數據顯示，3月份，北京、上海、深圳，新建商品住宅銷售均價超50000元/㎡。廣州、三亞、廈門，新建商品住宅銷售均價超30000元/㎡。劉全認為，一二線城市購買住宅動輒幾百萬或上千萬比較普遍。普通家庭房貸支出佔總收入70%以上，購房者需要拚盡數十年財富或幾代人積蓄買房子值得嗎？一二線城市即使年薪百萬的人，買房子經濟壓力依然超大，而對於普通人買房已經是遙不可及的夢想。

劉全認為，一二線城市受房地產調控政策及房價超高疊加影響，導致外溢購房者落地三四線城市買房數量大幅增加。房地產市場調控政策不是真正打壓高房價，而是維護房價平穩上漲。銀行房貸利率已經觸頂回落，三四線城市受地方土地財政收入影響放開房地產調控政策已經明顯。全國土地價格上漲及開發成本增加，是推動房價上漲的主要動力。購房者需要拚盡數十年財富買房子值得嗎？房地產調控政策引起市場兩極分化明顯，購房者買房需要謹慎。

作者：劉全

創作：2019.4.1