淡季7月，剛需如何選擇？

年中各項數據也都基本出爐了，重慶樓市第一周數據也出爐了，實際上我們基本可以發現一點關鍵點

第一，隨著年中衝刺，各大開發商壓力基本有所緩解，也不再急於推盤

第二，業態發生升級比較明顯，尤其是7月份8月份，去年部分低密度地塊即將入市了

第三，二手房市場往下的空間力度基本不大

最近有很多購房者也在問天狼，天狼梳理了一下關鍵詞，其實就是兩點，買的起的地方，要麽遠，要麽戶型不理想，看的上地方，買不起，那麽主要問題出現在哪兒呢？其實就是三個關鍵詞，價格，交通，戶型，那麽對於剛需而言是否有足夠選擇余地和空間呢？有，這就是西永，足夠讓剛需上車，我們一起來看

第一，我們首先來看西永的位置，隨著2016年重慶經過一輪補升之後各大板塊之間差異已經出來，在傳統核心區方向，對於大部分剛需購房者而言，基本上是高不可攀的存在了，那麽隨著一路北進，北區大多數購房者熟悉區域，照母山，中央公園，悅來，禮嘉已經進入到改善時代，那麽剩下龍興，水土和複盛，已經不能滿足需求了，在今年西進開啟，可以說在宏觀方面利好正式啟動

第二，我們來看交通方面，從各大板塊位置來看，價格是優先考慮對象，北面空港，南面茶園，巴南，西面華岩，金鳳，陶家，唯一距離進就只有大渡口區了，那麽為何我們要把目光投向西永，我們從交通上來看，隨著土主隧道，雙碑隧道，大竹林大橋，禮嘉大橋通車打通直接打通連通主城各區的距離，尤其是北面方向

第三，我們在來看購房者關注戶型方面，隨著各大開發商入駐，尤其是一些大牌名企開發商，在購房者最為關注戶型方面，雖然不能說有很大力度突破，升級和創新，但是是可以滿足購房者需求的，在結合價格來看，也有了儀式感

第四，我們在來看購房者最為關鍵的價格方面，土拍市場其實已經不用說了，今年一些低密度地塊密集出現，可以預計未來供應主力基本集中於中高端業態，雖然宏觀方面有所調整，但是總價是不容忽略的問題，而在上半年土拍市場，西永組團幾乎是主城九區當中唯一沒有上漲區域，可以說也是留給剛需的區域，那麽充裕人口入駐，帶來是商業的繁華，而便利交通和商業是宜居先決條件

第五，學校方面，天狼這點多次強調過了，尤其是當前我們一些城市，在學校方面已經是劃片區了，那麽這非常考驗片區數量的存在，如果一個片區只有那麽1所，2所名校存在，那麽無論怎麽來劃分，他對於始終是有範圍，而在西永不同，這個片區擁有多個名校的存在，可以說在孩子起跑線上已經先人一步，更為重要是，如果把學校這個屬性加上，在其他區域，價格也是呈現幾何式的一個增長，而在西永某個角度而言，加量不加價，無疑具有極高的性價比

那麽我們從以上五點，其實可以看到，剛需買房幾個關鍵需求點，西永這個區域無疑是全部滿足的存在，而且還有附加分，這是目前在價格為導向情況下，其他板塊不具備一個優勢，既可以照顧到孩子讀書，又可以滿足宜居的舒適度，這才是剛需的選擇