上一期聊了江南水鄉特色的文化和生態旅遊城市紹興。
而今天的主角位於浙江省北部,東鄰嘉興,南接杭州,是環太湖地區,因湖而得名的城市,西依天目山,北瀕太湖,與無錫、蘇州隔湖相望。
太湖南岸,名因湖成,業因湖興,文因湖昌,人因湖慧的:
湖州
看下湖州房價地圖,採用的數據為19年3月的新房掛牌數據,房價以行政區為維度,德清縣採用是二手房掛牌價。
湖州下轄兩區——吳興區、南潯區;
三縣——德清縣、安吉縣、長興縣。
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吳興區:3月新房均價:13192元/㎡,領先湖州其它各區縣。
早些年,湖州市本級,設立了吳興區,作為大湖州(地級市)與小湖州(市轄區)的區別。
吳興區是湖州市政治、經濟、文化和交通中心,發展成熟,配套完善,居住氛圍濃厚。
而說到吳興區,就要細分以下這五大板塊:
1、老城區
得天獨厚的地理位置,便利的交通,地位不可取代
一直以來,都是湖州商業和公共服務設施最集中的地方。
由於最近幾年大規模的老城區改造,進一步加強了老城區的商業氛圍,所以老城區房產吸引了相當多追求繁華便利的消費者和投資者。
2、東湖新區(湖東板塊)
本地及品牌房企的進駐,為這塊價值窪地注入了無限的發展潛力
3、西南新城
真正適居宜住,深受剛需購房者的喜愛
西南新城兼有臨近市中心的便利性和近郊優美的田園風光,且建案規模大,價格較低,性價比高,因此受到普通工薪階層的喜歡。
4、仁皇山新區
湖州名副其實的文化中心、政治中心和居住中心,因而受到白領階層和年輕購房者的青睞。
5、濱湖新區
稀有的太湖水景和周邊綠色生態資源成為了旅遊度假類房產,主要吸引本地和外地高收入群體居住和投資。
而南潯雖然叫區,但是房價卻不如湖州另外的三個縣,3月新房均價剛剛破萬。
三縣之內,德清縣均價最高,10820元/㎡,德清憑借地理優勢,積極融杭的同時走向世界,伴隨著首屆聯合國世界地理信息大會的舉辦;
和去年11月底在杭舉行的“德清·氧氣生活節”,都直接擴大了德清縣的影響力
其次是安吉縣和長興縣。
目前,湖州市場的整體均價較為平穩。
需要注意的是,安吉縣的新房均價環比上月、同比去年3月都是有較大下降的。
一起來看下湖州2019年3月新房的成交TOP50(不含德清縣):
藍光·雍錦園(吳興)、銀億朗境(安吉)、南潯孔雀城(南潯)分列成交面積的前三位,並且這三個項目的成交套數也都超過100套。
藍光·雍景園,位於城東黃金中軸線,共享環上海1小時經濟大都市圈,集教育、商業、醫療、教育、交通各項配套 ,產品上主打花園洋房。
從銷售成績上來看,接近18000的單價已然不便宜,足以說明湖州市民對於品質低密洋房還是情有獨鍾;
銀億朗境和南潯孔雀城的熱銷就更好解釋了。均價10000出頭,成交單套平均面積95-106㎡,剛需的面積段,勢必就是低總價。
銷售套數前兩位即是明證。
城市層面,應該說湖州近年迎來了發展機遇期,無論是滬蘇湖高鐵,還是長三角1+7規劃,都是對湖州城市價值的拉升。
而目前湖州的房價在整個浙江省還是屬於一個低位,包括此前房價地圖提到過的杭州、寧波、嘉興和紹興,房價都要高過湖州。
湖州房價的未來,衡量值不值得買,關鍵指標還是兩點:地段和品質。
而地段的話參考對於吳興區五大板塊的細分說明,無論自住或者投資都能找到你的答案。
透過房價看本質,其實房價對應的因素無非供應量、購房需求、人口變動、周邊競品等這些。
看到文末的,阿飛分享最新2-3月湖州各區的供應需求表,可以從中看出端倪。
供求比是個可以參考的數據,一般0.8-1.2為合理區間,低於0.8為供不應求,高於1.2為供大於求,大家可以作為參考。
1、3月的供應遠超2月,說明如今的選擇機會更加多樣,對於購房者而言,自然是個不錯的消息。
2、同時湖州樓市目前逐漸平穩,對於剛需而言,春天來了!
買房,買漲不買跌?其實也盡然。對於剛需購房者而言,該買的還是要買。
至於德清的房價,還是需要看有沒有人口以及產業的導入,單單跟風炒房投資的風險還是很大的 !
我們會定期發布城市房價,且不限於長三角地區!不限於長三角地區!不限於長三角地區!
哪裡呼聲高,我們接下來就寫哪裡!
力求通過成交數據,還原最真實的城市房價。對於呼聲較高的城市以及板塊也會定期分享板塊測評和熱點分析。
蘇州無錫常州
南京杭州寧波合肥
徐州嘉興南通紹興
以上為正文,來自真有好房的阿飛
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