買新房別著急簽約！搞清楚這些問題再下筆！

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買房子可是件麻煩事,當你看準了某套房子,打算動筆簽約的時候,更得注意了,因為所有的權責都將在這個環節確定下來了。因此大家在簽合約前一定要小心謹慎,並且要搞清楚以下7個問題。

首先：確定是否有“五證”

按照有關部門的規定，開發商一定要有一定的條件才能賣房。因此在簽訂購房合約之前，購房者必須要先確定開發商的“五證”是否齊全，如果不齊全，就說明開發商的銷售是不被許可的，簽訂購房合約後也就不能按時取得房屋的產權證書。

第二：定金和訂金

一般來說訂金更像是預付款，沒有擔保作用。因此訂金一般是在簽訂雙方的認購協定時給付的，隻代表開發商給予了你對某套房子的優先購買權，如果後期雙方房產交易未達成，無論是哪一方違約，訂金都必須如數返還給購房者。

但定金就不一樣了，定金在雙方的房產交易中帶有一定的擔保性質，也可是看作是保證金。根據相關法律規定，如果是因為購房者原因導致違約，開發商是不用退還定金的，當然如果是開發商違約，則需要返還雙倍的定金給購房者。

第三：面積的含義

其實大家在看房和簽合約過程中經常要接觸到的這幾個“面積”的：

比如建築面積是包括套內建築面積和公設面積的；套內面積通常是說套內建築面積，包括套內使用面積和牆體面積；公設面積主要是指在一棟樓內所有住戶共有的公共區域面積，包括樓梯間、走廊、建築牆體面積等等。因此這幾個面積大家在購房合約中一定要看清楚。

第四：稅費

新房的稅費主要就是房屋維修基金、契稅和各種手續費、工本費等。關於契稅，一般小於90㎡的房子按照總房款的1％繳納，大於90㎡則需要按照總房款的1．5％繳納。另外關於維修基金，因各地政策和開發商不同，收取的規定有所不同。

第五：交房條件和時限

在簽訂購房合約前，一定要和開發商明確交房的各項標準和交房時間，並約定好違約的相關責任和賠償事宜。若沒有約定的話，那麽即使開發商延期貨房了你也無法為自己維權。

第六：面積誤差的約定

購房合約上的房屋面積一般都是預測建築面積，也就是在設計階段即拿到預售許可證之前根據設計圖紙及現場進行的預測，有時候會跟最後交房時的實測有部分誤差。因此在合約中一定要約定好如果面積出現誤差，該如何處理。

一般是規定房屋面積誤差比絕對值超過3％的，購房者可要求退房。

第七：明確物業管理事項

通常情況下，大房企都會直接選用自家的物業公司。但無論購房者購買的房子屬於大房企還是小房企，購房合約中都應該明確小區入住後的物業公司，並且約定好物業管理的責任以及收費標準。

原文轉自網絡

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