簽購房合約要細心 注意四點避免損失

在簽訂建案買賣合約後，開發商和業主雙方都需要嚴格履行合約規定。如果無法履行小區配套設施建設的條款，從法律上來講，就屬於開發商單方面違約行為。產生違約行為後，就需要承擔違約責任。違約責任有兩方面：一方面，合約中是不是約定了違約後應當承擔的責任，如果有違約責任，就需要根據相應條款承擔違約責任；另一方面，如果違約導致業主的“價值損失”，對於這個損失，開發商需要去彌補。

市民在買房過程中，需要面對條款眾多的購房合約，通常需要特別注意的有以下幾點：

其一，驗收條款，什麽情況下交樓驗收合格，驗收前開發商需要提供哪些資料和證明？

其二，要關注雙方約定的交樓時間，很多時候開發商會延期貨樓，應該在購房合約中約定延期貨樓的開發商責任，應該賦予業主延期貨樓單方解約權。

其三，對於一些格式條款，如果相關條款對業主的權益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。

其四，對於小區的附屬設施和綠化等應該進行一些合約約定，並且，要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開發商將小區的游泳池，公共綠地等出售、轉租，損害業主權益。

市民在購房過程中，與開發商簽訂的合約越細致越好。一般情況下，合約內容應該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應配套等，這些內容都應該詳細規定。現在，許多開發商承諾買房送學位，但是，如果這一點沒有寫進合約，最後就容易造成權益受損。如果開發商有諸如買房送學位的承諾，業主一定要督促開發商將這些內容寫進合約裡。

(南方日報)

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