有朋友向融360說房君反映，自己看完房，交完定金，歡歡喜喜地去簽合約，卻發現除了正式合約，還有一份補充協定需要簽，而且大部分補充協定內容都是偏向開發商的，不簽的話房子就買不成，定金也不能退了，這個補充協定到底是什麽？內容真的不能改嗎？
補充協定是什麽？
字面意思是，對原合約缺失內容的補充，原則上是將合約中沒有提及的問題加以詳細說明，以及對已達成一致意見的合約內容進行變更，是建立在雙方協商的基礎上進行的。
比如原定的房屋交付時間是明天，但是因為施工過程中出了點小問題，交付時間要延遲到下周，這個時候就可以簽訂一個補充協定，來約定新的交付時間。
不過，房屋交易時的補充協定，通常都是由開發商擬定的，很多條款都是對開發商有利的，涉及到業主權利的部分就寫的模棱兩可。
補充協定裡的常見貓膩：
1、產權歸屬不明確
一般，購房合約中不會寫產權證辦理時間，有些房子明明已經辦完產權證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現債務問題，買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關時間點寫進補充協定，要求賣方在規定時間辦理產權證或者完成產權變更，防止出成屋子被抵押、或一房二賣的情況。
2、口頭承諾不落實
有些置業顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內容裡承諾贈送面積，等到實際交房時，發現根本不是那麽回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫進補充協定，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協定裡，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。
3、違約責任不明確
比如在簽訂購房合約時，會規定開發商違約部分，需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協定裡出現，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。
兩者的違約責任分別寫在不同的地方，並且，購房合約裡隻寫了買家有付款義務、賣家有交房義務，卻把具體什麽時候交房、違約責任等重要資訊寫在補充協定裡，在閱讀長長的購房合約後，還得接著讀補充協定，很多買房人會產生疲勞感，很容易忽略這些關鍵資訊。
4、履約期限偏向開發商
再比如，有些開發商履行交房義務的期限是300天，而買房人履行付款義務的期限可能只有不到十天的時間，如果被問理由，開發商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。
通過上面這幾點不難發現，開發商是利用了買房人對流程、資訊的不了解做的文章，毫不誇張地講，有些買房人甚至連自己該享有哪些權利都不清楚，雙方資訊的不對等，使得買房一方處於弱勢。
需要注意的是，雙方的權利和義務都是要靠合約和協定確定的，如果購房合約和補充協定內容發生衝突，也以補充協定的內容為準。
所以，大家在簽訂補充協定時，需做到以下幾點：
1、學會為自己爭取應有的權利，在簽訂合約的時候，也要重視補充協定裡的內容，逐條、逐字閱讀，弄清楚裡面的所有內容。
2、在補充協定裡,盡量將具體情況細化，比如“因不可抗力”無法正常交房的情況，這裡的“不可抗力”都包括哪些，防止因判斷標準不明確給開發商留下狡辯的余地。
3、如果合約裡和補充協定裡沒有你要求的條款，你又不想讓步，可以循序漸進地提要求，先說贈面積的事，再說萬一窗前立廣告牌影響采光的問題。既然是協定，內容是可以雙方協商，並不是不可更改的，如果就協定內容沒有達成一致意見，可以不簽字，並要求對方退還定金。
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