交房：實測面積與合約不一致怎麽辦？

一、新房發生面積誤差

現在有些開發商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實測面積一般能準確測出來的是房屋的套內面積，但是有一些開發商在合約上注明的是建築面積，即包含了房屋的公設面積，這個面積很難準確計算出來，不過公設系數越高，房屋套內面積與合約上的面積就會相差越大。

如果購房者在新房交房時，發現實測面積與合約上所寫的不一致，需要根據實際情況，並結合購房時雙方簽訂的購房合約條款來處理，如果合約中沒有明確的約定，則需要按照相關規定來解決。

通常情況下，新房發生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：

1、如果房屋的實測面積與合約面積誤差不超過3%

大多都會根據實際面積來結算，多退少補；

2、面積誤差絕對值大於總面積的3%

購房者可以選擇退房，開發商需要在指定時間內將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大於合約登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩餘部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的；二是實測面積小於合約約定的面積，誤差面積在3%及其以內的，開發商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。

二、二手房發生面積誤差

和新房收房時發現實測面積與合約面積有誤差不同，二手房發生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。

1、交易雙方有約定。

如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實測面積來計算總房款，那麽一旦出現了房屋實測面積與雙方約定的交易標準不符，比如說房屋實測面積與不動產證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執行即可。

2、交易雙方無約定。

在二手房交易市場上，絕大多數房子都是以套為部門售出的，基本上只有房屋總價，並沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方沒有做出明確的約定，即便後預售屋屋實測面積出現誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應面積的差價。事實上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實地看過房子，關於房屋的實際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積並在購房合約中做出相應的約定。

信息來源：房產行銷實戰兵法