全國房價即將過萬元，與老百姓收入差距加大！

房地產行業與國民經濟發展，地方財政收入，金融市場穩定和城市化開發建設等方面密切相關。劉全認為，房地產行業是社會發展基礎性產業，也是社會重要民生產業。房價上漲或下跌直接影響國民經濟增長，金融市場穩定等社會經濟發展命脈。房地產行業承載著經濟增長和地方財政收入長期無法改變，房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題。全國房價即將過萬元，與老百姓收入差距加大，這是誰也無法改變的現實利益問題。

2019年1-6月份，全國300個城市土地出讓金收入2.25兆元，同比增長17%；住宅類用地成交樓面均價4395元/平方米，同比增長16.2%，土地平均溢價率19.3%。劉全認為，房地產開發土地價格平均佔總開發成本約40%以上，土地價格上漲是引起房價升高的主要原因之一。央行寬鬆貨幣政策為房地產市場提供巨大的購買力，市場投資炒房推動房價越炒越高。高房價不僅只是市場問題，土地財政依然是高房價的罪魁禍首。

2019年8月份，全國300個城市新建商品住宅銷售均價超10000元/平方米，同比上漲10.3%。劉全認為，受國民經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定疊加影響，房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，並不是打壓高房價已經明顯。房地產行業發展不能拖累經濟增長和地方財政收入並沒有改變，如果想真正降房價非常容易，可是經濟增長和地方財政如何保障？剛需購房者成“百萬富翁”，除了房子還有什麽？

房地產市場發展主要受城市人口數量、經濟發展、貨幣政策、土地價格和政策行為等因素影響。劉全認為，住宅是人們生活必需品，現實中無論你是否買房子，最終都要為高房價買單。房子已淪為少數既得利益者牟取暴利的工具，也是社會中低收入者一生或幾代人沉重的經濟負擔。包括高負債、透支性消費及嚴重影響購房家庭生活品質。高房價引發社會貧富差距持續擴大，階層固化的背後，是實體產業的高度單一和空心化加劇。

作者：劉全

創作：2019.9.6