全國房價已經由普遍上漲，向多極分化趨勢轉變！

房地產行業是社會發展基礎性產業，也是重要的國計民生產業，房價上漲必然會推動社會系統生活成本提高。劉全認為，房地產行業對國民經濟增長，地方財政收入及城市化開發建設，金融市場穩定等方面貢獻無可替代。中國擁有14億人口，人口周期性紅利和城市化發展短期內無法緩解，促進房地產市場需求潛力巨大。房地產市場龐大的自住需求，市場投資炒房和土地價格上漲疊加影響，大城市房價上行壓力依然較大。

中原地產調查數據顯示，2019年1-7月，全國40個大城市土地成交30685萬平方米，同比增長3.2%；土地出讓金收入17534億元，同比增長18.3%，土地平均溢價率10.3%。劉全認為，全國土地價格近20年，年均維持在兩位數以上大幅增長，土地價格上漲是房價升高的主要原因之一。央行持續寬鬆貨幣政策為購房者和房地產商提供強大的資金支持，促進房地產市場高度繁榮。高房價如同一台高速運轉的聯合收割機，快速高效地收割著社會財富。

2019年7月份，全國新建商品住宅銷售均價9300元/平方米，同比上漲11.2%，劉全認為，房地產市場在利益驅使之下，老百姓和投資炒房者高杠杆、高負債買房促進房價越買越漲。購房者需要透支數十年財富和幾代人積蓄買房子，很多中低收入的購房者除了房子已經一無所有，高房價必然會擠壓消費能力。房地產開發商和市場投資炒房者賺得盆滿缽滿是不爭的事實，如果利用房地產市場牟利也是最賺錢的行業。

人民幣對內貶值，意味著央行貨幣超發嚴重，導致物價可能出現普遍上漲。劉全認為，如果人民幣持續對內貶值，對房價上漲影響效果顯著。人民幣持續對內貶值將加劇物價全面上漲，土地價格及建築材料和人工成本升高，促進房地產開發成本大幅增加。房價上漲和貨幣政策密切相關，如果貨幣持續超發、貨幣貶值，房價必然上漲。未來無論人民幣是貶值還是升值，全國房價已經由普遍上漲，向多極分化趨勢轉變。

作者：劉全

創作：2019.8.9