痛點：富人和窮人就是差一套房子的距離！

30多年來中國房地產市場快速發展，同時民眾住房需求與投資也在大幅增長。房地產市場管理規範體系逐步建立，毋庸置疑房地產行業已經成為國民經濟重要支柱產業，對改善民眾居住環境，推動經濟快速增長和加快城市化建設等方面貢獻顯著。劉全分析認為，國民經濟增長速度、投資與消費等會受到房地產市場影響。國家金融政策、財政收入、稅收等巨集觀經濟金融也受房地產市場牽製。房地產市場背後就是債務問題與金融問題，因為購買房產需要大量資金，大部分購房者是利用銀行抵押貸款購買房產，所以房地產市場綁架了國民經濟及金融機構等巨集觀經濟金融系統。房產土地是國家的，房子未還完貸款是銀行的，房奴隻屬於自己。

據最新調查統計數據顯示，2007年-2017年，北京賣地總收入1.43兆元；上海賣地總收入1.39兆元；杭州賣地總收入1.088兆元；重慶賣地總收入1.0585兆元。蘇州、天津、南京、武漢、廣州、成都、寧波等全國賣地前20個大城市，10年累計賣地總金額13.58兆元。劉全分析認為，全國10年時間大中城市累計賣地總金額約20多兆元。城市的每一宗優質土地都被有實力的房地產開發商所壟斷，頻頻拍賣出高價土地或天價地王，促進土地市場公開性壟斷致使高房價形成。高房價將帶動房租大幅上漲，導致社會系統生活成本全面提高。土地價格佔房地產開發成本近四層，地價在某種程度上可以決定住宅銷售價格高低。

劉全分析認為，高房價帶動房地產行業具有超高投資收益率，已經遠遠高於社會系統中其它行業投資收益。房地產行業超高投資收益促進社會資本從實體產業投向房地產市場，形成全民投資炒房並推動房價持續走高。現在實體經濟脫實已虛，土地價格上漲推動房價超高，做實體經濟投資肯定是不劃算。高房價在無形中壓榨商業經營和企業利潤，快速促進實體經濟走向空心化日趨漠落。全國大中城市不斷上漲的高房價，致使無房者陷入擔憂在城市不能長期安家，購房者也將背負一生的巨額債務苦不堪言。高房價在擠壓民眾收入，幾乎等於全民為房地產市場和高房價打工。

劉全分析認為，數十年中國房地產業既借助於巨集觀經濟快速發展，但在某種程度上也受限於巨集觀經濟發展，受巨集觀調控政策疊加影響，而導致市場頻繁出現較大震蕩和價格波動，從而影響到市場平穩與可持續發展。遏製高房價要從土地、金融、財稅、投資、供給模式、廉租房等方面制定長效管控機制。房地產市場所有調控政策都是在維持房價和土地價格平穩上漲基礎上實施，採用行政措施或經濟手段等調控樓市結果一定是房價越調越高。鋼筋水泥短期能快速推動社會經濟發展，如果沒有高科技及實體經濟發展等強力支撐，只是低級內循環經濟發展模式。無房者和房奴都是為了一家老小，忙碌得疲憊不堪；為了生活為了房子，總要拚搏奮力向前。即使心中有百般酸楚，只能絕口不言。其實，富人和窮人就是差一套房子的距離！

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.4.28