四大樓市信號顯現，現在要不要買房已有答案

隨著2016年下半年“房住不炒”樓市調控的開始，最近兩年中國房地產市場發成了巨變，如果說2017年只是小試牛刀，那麽2018年的樓市動向將真正決定未來樓市的發展格局，無論是市場、土地、供需、開發商、炒房者等等都在發生著本質性的變化。對於接下來需要購房的人群來說一定要看清房地產發展形勢，千萬別被開發商的障眼法所蒙蔽了，筆者也根據目前樓市的發展現狀總結出了以下四點來佐證未來中國房地產市場的將會是怎樣？

1.土地價格降溫明顯。

我們知道土地價格高低將直接決定房子的價格，而根據國家統計局發布的今年1-9月份全國房地產開發投資和銷售數據顯示，土地價格已經連續多月發生降溫的狀況，那麽也就是說現在市場拿地建房的積極性不高，開發商對於樓市環境的判斷肯定比購房者更敏感，土地價格升溫快那麽就會直接導致房價漲幅快，如今土地價格降溫從一定程度上可以緩解房價過快上漲的趨勢。

2.開發商遭遇業績壓力。

往年房地產市場中的開發商可謂是賺得盆滿缽滿，但是現在的樓市環境開始急轉直下，看看今年傳統的樓市旺季“金九銀十”就能明白，現在建案市場交易量並不高完全低於預期，很多開發商頻頻遭遇業績壓力的影響，甚至前不久某國內知名房企還喊出了“活下去”的口號，很多開發商都在為銷售業績著急，並紛紛打出了降價促銷的活動幫助房企回籠資金，這種購房環境在以前是不可能出現的，但是現在大型房企們的情況就是這樣，也間接證明了樓市降溫的局勢，既然連他們都倍感房產冬天來臨，那麽其他中小開發商的日子將更加難過。

3.百城房價繼續回落。

根據數據顯示今年9月份監測的100個城市中房價環比下跌的城市達到了31個，相對於8月份增加了7個城市，在政策的高壓環境下，無論是此前就已經降溫的一二線城市，還是此前房價上漲過快的三四線城市都開始進入了漲幅回落的狀態，雖然現在部分城市的房價還處在一個上漲的狀態下，但是對於房價過快增長的城市政策將會給予強力的抑製，以保證整體樓市能夠朝著“房住不炒”的方向發展。

4.供小於求變成供大於求

從2015年開始樓市“去庫存”問題就是房地產市場重點解決的一件事情，隨著各地不斷加大去庫存的力度，當地建案被消化的同時也迎來了一輪房價上漲潮，在這一波樓市上漲的過程中很多人都買了房子，而開發商對於預期過於樂觀所以新拿了土地新建了房子，反過來又導致庫存規模發生了一定的增加，根據今年9月的數據顯示庫存量走勢發生轉捩點形成了一定的上升趨勢，這樣又造成了樓市供大於求的現象，後期很可能會出現以價換量的趨勢，最近幾個月開發商普遍打折的情況就很好的映射了這一點。

所以現在剛需購房者一定要看清楚當前的房地產形勢，如果不是特別急於需要購房那麽可以再等等，如果實在太需要在近期那麽也可以考慮入市，畢竟現在樓市還是呈現出一股降溫的狀態。