房地產市場新變化，會出現市場轉捩點嗎？

全國房價高企數十年，房地產市場高度繁榮還能維持多久？這是社會關注的焦點。劉全認為，導致房價上漲的原因很多也比較複雜，主要可以歸納為房地產開發成本增加和巨集觀經濟政策影響等導致房價上漲。全國土地價格飆升致使房地產開發成本上漲，銀行寬鬆信貸政策促進投資炒房興起等推動房價升高。房地產調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，未來房價大幅下跌幾乎不可能。

8月28日，中原地產發布2018年7月全國100個大中城市房價調查數據顯示，全國100個大中城市新建商品住宅成交均價12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。劉全認為，一二線城市房地產調控政策層層收緊，僅有少部分城市房價在高位略有回落，而全國大部分城市房價上漲動力仍然明顯。受房地產調控政策影響全國房價呈現出兩極分化態勢，下半年房價穩中有升趨勢明顯加強。

2018年1-7月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%；新建商品住宅銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%；新建商品住宅銷售額78300億元，同比增長14.4%。劉全認為，上半年全國房地產開發投資和銷售規模維持大幅增長態勢，房地產調控房價越調越高並沒有轉變。房地產調控政策不能有效控制投資炒房，未來房價上漲就無法抑製。

劉全認為，一二線城市房地產調控政策長期收緊，三四線城市房地產調控不可能全面實施。三四線城市將是房地產發展的主場，一二線城市外溢客群大幅增加和投資炒房疊加推動三四線城市房價上漲。房地產承載著國民經濟增長和金融市場穩定等經濟發展命脈，房價大幅上漲或下跌都不符合最高利益。房地產市場新變化，會出現市場轉捩點嗎？你們說可能嗎？

作者：劉全，資深房地產專家。

創作：2018.9.2