學區房也扛不住了？

學區房作為樓市中的“硬通貨”，即使在市場不景氣的時候，價格通常也會保持在相對高位，而且很少出現大的波動。

不過近段時間，媒體上連續出現了各地學區房價位松動的消息，讓人不禁產生了一絲疑慮：難道學區房也扛不住了？

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據合肥365二手房數據顯示，本月合肥學區房價格出現了一定的回落，其中降幅最大的安居苑小學，11月價格是25570元/平米，12月為24634元/平米，降幅為3.8%。

上月，有報導稱，南京中山的30所名校學區房也出現小幅下降，環比10月下降了267元/㎡。

再往前，還有消息稱，杭州某區小學附近的個別學區房出現了房子降價10%的情況，但仍然處於有價無市的狀態，基本上無人購買……

以上消息綜合看來，似乎很容易給人一種印象：在如今的樓市，學區房也要扛不住了。

其實，情況並沒有這麽悲觀。個別地區學區房價格下降的情況，無法代表整個學區房市場情形不妙。在優質教育資源稀缺現狀還未改變的前提下，學區房緊張的情況在短時間內根本不會緩解，這也注定了其市場不會趨冷。

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以深圳為例，它的學區房資源就是逐年趨緊。從一則事件中就可以看出，深圳的學區房有多緊俏：

12月4日，螺嶺外國語實驗學校在官網發布這樣一則公告，從2019年開始，對申請該校學位的房產，開始有了住房面積+實際居住年限的要求。如果住房面積達不到30平，則該家庭的孩子就不能入學。

而且，這並不是深圳第一所因學位緊張而對住房面積+居住年限有要求的例子。

早在今年5月，深圳翠園中學東曉校區就表示，對50㎡以下學區房提出兩點要求：1.必須實際居住；2.僅此一套住宅。

12月10日，深圳龍華區正式發布2019年學位預警資訊，這次不僅是公辦學位緊張，民辦也包括在內。據統計，這是繼福田、寶安、光明、坪山之後，深圳第五個公布學位緊張的區。

位於北京西城區最強學區之一的德勝片區，從今年4月到6月，不到兩個月的時間，也由之前的單價12萬/平米升到單價14萬-15萬/平米。

南京的學區房價格也不簡單，南京鼓樓區有的學區房報價鋼彈13萬/平！南京仙林副城的一處毛坯房就因為周圍有金陵中學仙林分校，於是單價9萬！

可以說，教育資源的緊張，使得好學校周圍的房子，也就是學區房的價格一路走高。

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為了應對學區房緊張的問題，各大城市都想出了一些措施。

以北京為例，從去年6月到今年5月，北京朝陽區、海澱區、豐台區、東城區相繼出手，實行多片劃區，一套房子不再對應固定一所學校，而是對應多所學校，根據劃片，搖號入學。

此外，武漢市教育局也在近日發布《關於進一步做好全市義務教育階段公辦學校入學劃片及調整工作》的通知，學習北京的方法，將中小學的學位進行劃片調整。

不過，即使實行了多片劃區為學區房降溫，但是優質學校還是保留著自己的嚴格要求，好的學區房什麽時候都很搶手。

以武漢南湖一小為例，該校每年的學位都很緊張。於是在招生簡章上注明，報名時除了提供戶口、房產證外，還需提供水電費發票或清單。

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看了這些例子，你還對學區房市場持懷疑態度嗎？

事實就是，學區房的行情一直是居高的！

專家表示，雖然去年3月以來，有關部門明確要求“淡化學區房”概念，各個中介也在官網上取消了學區劃片查詢系統，並嚴禁在房源描述上帶有學區、學校等引導性字樣。然而短期內教育資源分布的不均衡矛盾仍然存在，每年上學需求增多，學位日益緊張，也造成了學區房仍受熱捧。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於當前學區房來說，上漲較快是符合預期的，或者說有學區概念的房子都容易漲。但是定價比較誇張的部分學區房可能要面臨管控。