買大房好房成中產階層更新置業潮流

本報記者 周雪松

豪宅是樓市熱門話題，近期北京萬科觀承別墅、壹·亮馬、泰禾金府大院、北京莊園等多個豪宅項目亮相，有的主打億元別墅，而位於北京西山板塊的華遠·裘馬四季項目則以較暢銷售速度受到關注，超乎市場預期。近年來，豪宅項目在不斷分化中凸顯各自不同定位，而價格更加親民的豪宅則更多受到中產階層青睞。

2005年上海天價建案湯臣一品橫空出世，掀開了國內豪宅入市序幕。據央視《經濟半小時》揭秘，該項目每平方米成本不過3萬元，卻獅子大開口要價每平方米11萬元，後來價格更是漲得離譜，幾年難賣出一套，持續引發爭議。

相對於天價豪宅，國內的親民豪宅可謂應運而生。瑞信發布的2017年報告顯示，中國是亞太地區財富增長最強勁的國家，2017年，財富的總值達到29兆美元，僅次於美國，位居全球第二。同時報告顯示，中國的中產階級人數是全球第一，已達到3.85億。此外，從地域來看，中國22個省市高淨值人群超過了2萬。其中有9個省市，高淨值人數超過了5萬；北京、上海、江蘇、浙江、廣東這五個省市，突破了10萬。隨著西部地區經濟快速崛起，高淨值人士的地域分布更趨於均衡。正是龐大的中產階層的崛起，支撐了中國豪宅市場發展，尤其是親民豪宅，備受中產階層追捧，也成為中產階層配置資產的重要形式。

與天價豪宅只有財富金字塔頂端的人才能買得起不同，親民豪宅價格相對前者較低。雖然價格上它比普通住宅高，但品質遠勝普通住宅，迎合了中產階層需求，因而成為這一群體追逐的新寵。從全國熱賣的豪宅來看，也多是這種類型的豪宅。今年4月，泰禾佛山院子4座一線江景洋房盛大開盤，開盤即售罄，再創“現象級”熱賣。此次是佛山院子繼去年三開三清瘋狂攬金後，再一次出現熱賣。而今年年初，杭州也出現300多套豪宅兩周售罄的“現象級”熱賣。從熱賣項目看，大多也是定位於中產夠得上的親民豪宅。在北京、上海市場上，1000多萬元的入門級親民豪宅賣得最好。

由於此類項目都瞄準中產，價格定位尤其關鍵。還以北京西山板塊的華遠·裘馬四季為例，與單價動輒10萬+的其他豪宅項目不同，其均價不是每平方米5萬元，也不是每平方米8萬元，相關負責人給出的解釋是，因土地、精裝成本高，以每平方米5萬元價格銷售基本沒有利潤甚至可能賠錢，但8萬元單價又太高，華遠作為國企價格不能賣太高，定價須合理。從市場反饋來看，這樣的定價策略是正確的。

當前，“房住不炒”政策下，限購限制了中產階層炒房，在購房指標非常珍貴的情況下，買大房子、好房子成為更新置業潮流。專家預計，未來隨著中國中產階層的迅速崛起及其對美好生活的追求，性價比較高但價格比較親民的豪宅依舊將受到追捧。