頭條來襲
1、2018年住宅價格或穩中有降
5月14日，中國社科院發布《房地產藍皮書》，從住宅市場來看，一是住宅銷售面積進一步減少。由於2018年全國棚戶區改造比2017年完成量將減少，意味著棚改的安置對住房銷售尤其是對三四線城市銷售影響非常大。二是住房開發投資增速下降，考慮近兩年新開工面積持續增加和地價較快上漲，預計全年開發投資的增速仍將維持在5％左右。預計2018年住宅市場也將呈現周期性下行調整的特徵，住宅價格穩中有降的可能性較大。
點評：壓力山大
2、1-4月房地產開發投資3.1兆
5月15日，國家統計局發布相關數據。前4月，全國房地產開發投資30592億元，建案銷售面積42192萬平方米，同比分別增長10.3%及1.3%。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為69.7%。
點評：投資不減
數據說話
1、北京新房二手房網簽量上升
相關機構統計，5月7日-5月13日，北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽491套，環比第18周增加132套。其中別墅網簽19套，是3月以來最低的周網簽量；其它普通新建商品住宅網簽471套，是2018年以來的單周最高。二手住宅共網簽4089套，環比第18周增長26.3%。
點評：一手不振
2、北京1-4月建案銷售面積同比下降59.3%
近日，北京統計局發布數據，1-4月，全市建案新開工面積為297萬平方米，同比下降48.2%。其中，住宅新開工面積為196.8萬平方米，下降20.5%。建案銷售面積為118.5萬平方米，同比下降59.3%。其中，住宅銷售面積為84.7萬平方米，下降53.2%。
點評：全面下滑
3、上海4月新增個人住房貸款24億元
近日，中國人民銀行發布4月上海貨幣信貸運行情況。住房開發貸款和商業用房開發貸款分別增加28.04億元和45.73億元，同比多增41.63億元和24.37億元。個人住房貸款增加24.42億元，環比和同比分別少增33.53億元和161.81億元，當月增速6.7%。
點評：增速放緩
4、上海徐匯65萬平米商住辦地塊保證金40億
5月16日，上海徐匯規土局公布一商住辦地塊的出讓預申請，地塊面積達11.83萬平方米（117畝），全額保證金為40億元。規定受讓人持100%地上建築和地下建築面積商業物業不小於20年，自持不低於50%辦公物業不小於20年，自持建築面積不低於30%住宅物業，以上自持面積須用於租賃。
點評：條件苛刻
5、廣州2018年供應92宗商服、住宅用地
5月16日，廣州市國土資源和規劃委員會公布《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》，2018年廣州將有48宗商服地塊和44宗住宅地塊入市供應。住宅地塊合計625萬平方米，其中其中商品住宅用地477萬平方米，保障性住房、租賃住房用地148萬平方米。
點評：總量不小
6、杭州49億百井坊商用地5月底出讓
杭州百井坊地塊將於5月底出讓，規劃為商業商務文物古跡城市路線兼容用地，地塊面積4.48萬平方米（約98畝），地上建築面積為19.41萬平方米起拍價49.11億，折合樓面起價25301元/平方米。地塊沒有最高限價，將通過“價高者得”方式確定競得人。
點評：回歸市場
7、成都三宗地塊攬金13.4億元
5月15日，成都市國土資源局出讓蒲江縣、簡陽石橋鎮共3宗地塊，總出讓面積19.16萬平方米，攬金13.4億元。其中蒲江縣一地塊由開元房地產開發有限責任公司以底價4.37億元競得，樓面價為3933元/平方米，溢價率65.6％，刷新蒲江樓面地價紀錄。
點評：熱點外移
8、蘇州一商住地競買人須為世界500強企業
湖西板塊一宗商住用地將於6月15日正式出讓，總佔地面積22818.25平方米，最高容積率12.0，起始總價11.15億元，起始樓面單價5594元/平方米。出讓公告規定，競買人須為世界500強企業（以《財富》雜誌公布的2017年榜單為準），且不接受聯合報名。
點評：度身定製
9、雅居樂13億+1.85億代建資金奪得蕪湖宅地
5月18日，雅居樂以13.02億元+18484.791萬元代建資金成功競得安徽蕪湖一宗宅地。起始價8.5億元，總面積12.41萬平方米，容積率≤2.2。該地塊要求提供8萬平方米的建案（共計900套），政府採用限價回購的方式用於棚改項目安置，整單元回購均價為5000元/平方米。
點評：差價巨大
要聞快遞
1、香港政府正在研究制定房屋空置稅
在近日召開的香港特別行政區立法會會上，行政長官林鄭月娥稱政府正在研究制定房屋空置稅，遏製炒房需求。她認為香港房屋問題迫在眉睫，樓房部門極度短缺，並指出，目前就收取空置稅正與各司局長作評估，但她透露，暫無意研究開征資產增值稅。
點評：苛捐雜稅
2、貴陽買入新房3年內不得轉讓
貴陽市人民政府近日發布《市人民政府辦公廳關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》。要求購買的新建商品住房，3年內不得轉讓；嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求。
點評：層層加碼
3、丹東取消購房補貼開啟調控
5月14日，丹東市政府頒布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂買賣合約備案滿2年並取得不動產權證書後，方可上市交易。
點評:拒絕炒作
4、山東聊城規範建案預售 3個月不得漲價
5月16日，山東聊城住建局下發《關於進一步規範建案預（銷）售行為的通知》。規定取得建案預（銷）售許可後，必須在10日內將所有房源一次性對外公開預售，嚴禁采取分幢、分層或分批、分次開盤銷售，3個月內不得漲價，違者暫停網簽銷售。
點評：越來越嚴
5、寧波兩區域新房2年限售
波的寧波奉化區和杭州灣新區從5月19日開始實施住房“限售”政策。兩地政府部門5月18日深夜發布檔案，要求新購住房須取得不動產權屬證書滿2年後方可轉讓。此次兩地目的很明確，為了預防市場局部過熱和投機炒房行為，遏製住房價格過快上漲。
點評：理所應當
6、太原頒布樓市限購新政
太原市人民政府5月14日印發了《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》。對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區住房的非本市城鎮居民家庭、無法提供本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
點評：並不嚴苛
7、海南百餘人虛假申報個稅被取消購房資格
海南此前發布政策，非本省戶籍居民家庭在海南購房須提供至少一名家庭成員在海南累計２年至５年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。近日，海南省地稅局將個人所得稅風險核查工作中認定的２１４人虛假申報個人所得稅的資訊交換給海南住建廳，據此對騙取購房資格的購房人及中介機構進行懲處，分批次取消其購房資格。
點評：真抓實乾
8、綠地簽約南昌航空文體產業小鎮項目
近日，綠地航空文體產業小鎮項目簽約，由綠地集團投資建設，總投資約80億元。項目用地面積約1000畝。主要建設含航空體驗館、主題運動館、傳統文化中心、精品酒店、風情商業街區、濕地公園、科普基地。建成後預計年實現銷售收入20億元以上，稅收不低於2億元。
點評：先“圈”再說
9、碧桂園目前有1800個建案
5月17日，碧桂園控股有限公司周年股東大會在香港舉行。碧桂園董事局主席楊國強表示，除了快速的土地戰略之外，碧桂園在人才儲備上也積極進行。總裁莫斌僅表示，公司目前有1800個建案，希望按照股東的期盼把事情做好。
點評：看高一線
10、總規模重回前三是保利地產的一個奮鬥目標
5月17日，保利房地產（集團）股份有限公司舉行股東大會。董事長宋廣菊表示，總規模重回前三是一個奮鬥目標，粵西北的土地儲備在近兩三年會大量釋放。項目周轉方面，學習了碧桂園的一些做法，現已有專門的運營中心來提高效率。常規情況下項目爭取一年內能夠銷售，有些項目特殊情況下五六個月也可以。
點評：加快周轉
答網友問
一、網友綠蟻泥紅：說起三四線，最近打算入手環滬區域嘉善的嘉樾府，不知如何？
回答：嘉善作為承接上海距離最近的區域，可以說是連接西上海的第一站，這幾年的房價上漲之勢在環滬區域也是極為突出的；從嘉善的項目分布來看，嘉樾府是嘉善市中心少有的在售項目，配套方面特別是學區配套在嘉善屬於比較突出的，如果價格上能夠接受的話，嘉樾府可以說是比較優質的項目。
二、網友阿來來：地產小白，從上海來杭州做貿易，因為很多親友和生意夥伴都在城西，所以考慮大城西，希望居住社交群氛圍好一點，現金有800萬左右。希望大神支支招!
回答：現金800w假設6成首付，總價在1300萬左右，按照200方的一步到位面積算，單價6.5w，在大城西範圍內選擇余地很大，一種是普通住宅，基本集中在未來科技城，單價基本在3w，相差比較大，預算和房票沒有用足，暫時不太推薦；另一種是排屋，綠城西溪雲廬、泰禾杭州院子等產品力均較強，可以去實地參考考慮下。
三、網友雲影：求推薦蘇州或昆山的自住，200萬左右的建案？
回答：蘇州：旭輝吳門府，位於吳江鱸鄉南路與蘆蕩路交匯處，蘆蕩湖濕地公園對面。項目在售高層、小高層、疊加及洋房產品，且項目全部為精裝房源，戶型方正大氣。目前高層均價在售17000-18000元/㎡。MOC芯城匯，位於蘇州相城區高鐵新城核心CBD，澄陽路與南天成路交叉口，東至澄陽路，南至蠡太路，西至相城大道 北至南天成路。處於高鐵新城板塊核心區域，毗鄰蘇州高鐵北站，佔地約35萬方，總建約134萬方。緊鄰高鐵北站和捷運線，以約96-164平米產品為主。在售均價約23000元/㎡， 94㎡、124㎡、142㎡、165㎡裝修高層在售，房源位於9#、10#、11#、12#。陽光城麗景灣，位於吳中區甪直鎮吳淞江畔，背靠金雞湖大道，南臨迎賓西路，處於甪直重點規劃的宜居新鎮區核心上，近臨中環、繞城東線等。在售疊墅15#、16#、22#，建築面積123㎡、126㎡、128㎡，在售高層建築面積115㎡、118㎡，房源位於19#、20#、1#、2#，均價16500元/㎡金地名悅，項目尊據獅山，坐擁綠寶廣場、獅山路繁華商業圈；近享29.6萬方何山公園、國家4A級主題樂園蘇州樂園，是集休閑、購物為一體的品質社區。金地在深研蘇州人居舒適度的基礎上，攜名仕系品質產品敬獻獅山，規劃以小高層與高層為主，約94㎡-128㎡創新設計戶型，目前在售洋房18#，建築面積128㎡，價格約21500-22000元/㎡。
昆山：萬科公園大道（周市）-普通住宅；蘭亭禦園（玉山）-普通住宅；帝寶花園（玉山）-普通住宅；萬科海上傳奇（花橋）-普通住宅，差不多是180-220萬，性價比稍微高點。
四、網友生如夏花：丁老師，您對浙江紹興的房價怎麽看？隨著棚戶改造、地鐵、亞運會分會場等利好因素刺激，紹興二手房價幾乎是一天一個價，新房子排隊都買不到，從投資角度考慮現在有必要去買嗎？
回答：紹興新房因為現在限價，所以相對二手房以及新拍地價來看都具有優勢，市場熱度較高；投資一看政策環境，紹興目前無限購，限貸、限售、限價三限，相對環境寬鬆；二看市場預期，沿地鐵及柯橋臨杭片區，當前市場預期較高，以外溢剛需+投資客為主，實際本地購買力支撐度較弱。短期記憶體在投資機會，建議沿捷運、地鐵，大品牌開發商項目為主。
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