泰禾北京某豪宅降價900萬元賣房，稱並非針對所有房子

泰禾在北京的豪宅降價了。

近期，泰禾集團北京公司發起了“泰禾1號搶收計劃”，即公司將北京泰禾?金尊府、北京泰禾?金府大院、泰禾?西府大院和泰禾?北京院子二期四個高端項目。

以泰禾?金府大院為例，在300平方米以上疊加的房屋有幾套特價房，原價2500萬元，現在1600萬元。

有銷售人員向澎湃新聞（www.thepaper.cn）解釋稱，降價只是宣傳的一個噱頭。“並不是所有要賣的房子都降價，只是有個別幾套拿出來作特價。”

泰禾北京的官方公眾號在2月18日曾發布一篇題為“新年首周勁銷15億，北京泰禾開年新品亮劍”的文章，文章中表示，在春節後的首周，北京泰禾的銷售額達到了15億元。

仲量聯行發布的2018年第三季度北京房地產市場報告稱，由於北京高端住宅銷售持續受製於緊縮的政策環境，住宅售價限制仍然存在，豪華公寓成交量本季度雖然環比上漲14.9%，但同比下降8.9%。在同樣的趨勢下，高端別墅銷量也環比上漲12.8%，但與2017年同期相比仍下跌83%。在銷售價格方面，由於一些開發商進一步降低價格以提升銷量，豪華公寓一手價格繼續錄得負增長，這導致豪華公寓價格在該季度環比下跌2.6%，而高端別墅價格也環比下降2.3%。

金府大院項目的地塊是2015年由華僑城、華潤和招商組成的聯合體以83.4億元競得的，配建5.7萬平方米的公租房，折合樓面價56000元/平方米，溢價率為50%，為當時北京總價第三高的地塊。但此後，因地價遠超過華潤置地的預算，華潤退出該地塊。隨後，招商也選擇退出。

2017年6月華僑城掛牌轉讓該項目49%的股權，7月份泰禾以底價7.34億元的價格競得。同年11月，華僑城在北京產權交易所披露了余下51%股權的掛牌總價，包括項目底價7.7億元，意向受讓方應向華僑城支付47.583億元的貸款本金及1.51億元的利息在內，股權總金額達56.8億元。最終，泰禾以兩次總價共計108億元拿下了華僑城手中該地塊的股權。

泰禾集團披露的2018年度業績預告顯示，公司預計盈利23.42億元至29.74億元，同比增長10.24%至39.99%，稱2018年可確認銷售收入高於2017年，每股盈利1.882元至2.3898元。

儘管泰禾表示公司2018年的盈利將會高於2017年，但仍有評估公司認為泰禾存在一定集中兌付的壓力。

聯合資信評估公司在1月18日的一則報告中表示，2018年以來，公司高管人員變動頻繁，對公司經營穩定性或將產生一定影響；截至2018年9月底，公司債務規模繼續保持較大規模，存在一定集中兌付壓力。綜合評估，聯合資信決定將公司列入信用等級觀察名單。根據泰禾集團2018年三季度的業績報告，截至2018年9月30日，泰禾在一年內到期的非流動負債為457.93億元，較2017年底增加115.4%。

進入2018年以來，泰禾頻繁出現高管變動。如泰禾上海區域副總經理鄂宇、泰禾集團副總裁丁毓琨、泰禾集團副總裁沈力男先後離職。

進入2019年之後，泰禾集團仍在進行人事調整。

1月11日晚間，泰禾集團發布高管變動信息，鄭鍾、朱進康辭去副總經理職務，李斌辭去財務總監職務，三名高管擬到泰禾集團控股股東泰禾投資集團有限公司任職。王景崗、邵志榮接棒任職泰禾集團副總經理，薑明群任職泰禾集團財務總監。