六月鄭州房市大熱，2016又要卷土重來？

6月2日、3日，一邊看各區開盤，一邊接觸各種購房者，本人感到目前鄭州房地產市場明顯升溫。

下面通過幾個事例予以簡述：

1、普羅理想國6月2日開盤，推出129-142平小高層和洋房，共計推出400多套，至昨天下午去化超過8成。

2、與普羅理想國相鄰的康橋香溪郡，昨天下午3:00，售樓部人氣很旺，不完全統計，在售樓部看房的客戶也有40多組。

香溪郡售樓部人頭攢動▲

3、新鄭金科禦府到目前雖無準確開盤數據，本次是微信選房，金科高層表示：“賣得相當不錯”。

4、6月2日下午7:00，有兩個朋友無意轉到理想國，當即要買，“隨機購房心態已呈現”。

5、6月2日，下午東區某洗腳房內，奔波了一天的南區一對小夫妻，在買金茂府、永威上和院、融創中原壹號院中猶豫不決，表示：“今晚一定下決心選擇一個買了算了。”

6、融創中原壹號院6月1日當天成交一套總價2500萬左右樓王，一套190平左右一樓帶院子，總價1600萬左右，豪宅也不愁賣。

7、碧源榮府5月31日開始賣“圖紙”，仿金茂府科技+仿融創中原壹號院精裝，一次性付款單價4萬左右，抵押是4.4萬左右/平，這個價差拉得很大。

鄭州房地產市場升溫原因

1、房價便宜。鄭州是全國房地產市場限價管理非常成功的城市，2016年10月至今，鄭州房價一直較穩定，而與鄭州地位相當的其他強二線城市房價普漲，鄭州房價又處在價值凹地。

2、西安、成都、杭州、南京等城市都已經搖號買房，資訊傳導刺激鄭州市場升溫。

3、人才引進，落戶政策放寬，吸引地市客戶入鄭買房。

4、河南地市與鄭州房價相比已無太多價格優勢。新鄉、南陽、洛陽均出現單價破萬的建案，其中地市縣城經過去年普漲，也無價格和價值優勢，地市客戶再次入鄭買房。

鄭州房地產市場後續會怎麽發展？

1、價穩量大，好房不好買。

鄭州在限價情況下，普通住房會銷量放大，價格穩定，但好房子已顯現難以搶到的局面。

2、豪宅價格會持續上漲。

比如北龍湖，碧源此次賣圖紙價格不高，但並不代表市場方向，畢竟圖紙階段還存在諸多不確定性，北龍湖其他建案價格仍處上升狀態。

3、鄭州房地產市場供貨量較大，目前不存在搖號買房的市場基礎。

4、2018年是鄭州買房比較好的黃金年份。

五年後再看2018年，也許還是一聲歎息，該買就買，不要猶豫太多。

5、豪宅、大改善盤與剛改、剛需盤價差會越拉越大，這是市場真正成熟的標誌。

6、鄭州開始出現越來越多的好房子。

看建案你將不必再往外地跑，鄭州好房子開始越來越多了。

結 語

2016年鄭州房地產市場就是從6月份開始量價齊漲，2017年6月，鄭州房地產市場在限購更新後開始下滑，6月，對鄭州房市往往是風向標的月份。

鄭州目前二手房難賣，新房很熱，因為新房便宜，國家限價，收縮向房地產流向資金，開發商資金壓力大，賣房子收不到錢，今年是一次性付款買房的最佳時機。

抓緊時間處理老破小，抽出資金買入優質住宅，無論對你的生活品質提升還是家族資金，都是好事。

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