就在上周樓市發布的開盤數據下面，有這樣一條留言。
“每次剛知道開盤，就都已經沒房了，迫切希望提前一步了解預開盤資訊！”據我所知，這是很多購房者的痛點。
現在的鄭州市場，在限價之下，能買到的，並且房源充足的建案寥寥無幾！炎炎烈日下，開發商在焦灼地觀望，購房者在焦灼地等待。
進入8月份之後，鄭州會有一大波新房源集中入市。其中，哪些是有價值的？哪些是值得關注的？今天我們一一分析。
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40個有價值的開盤！
8月份之後，該關注哪些開盤？
不廢話，直接上乾貨！
鄭州8月份之後的40個有價值的開盤，歡迎收藏！
注：
1、以上均為8月份之後計劃開盤的住宅，不包含商業性質的公寓。
2、上表中的資訊均為調研獲取，僅供參考，具體開盤節點以售樓部為準。
3、想了解建案的詳細資訊、規劃、評論等，請登錄米宅網站查閱。
2
三種屬性！
以上40個開盤中，到底哪些最適合你？
這時，就要先對建案做個判斷。
判斷一個建案，離不開三種屬性，地理屬性、產品屬性和市場屬性。
>>>>第一個是地理屬性，其實指的就是地段
地段出眾的優質建案的價格漲幅和溢價能力一定遠超外圍區域！
為什麽這麽說？有什麽依據？我給你看兩張圖。
▼鄭州中心城區和遠郊區域房價增幅對比
第一張圖是鄭州中心城區和周邊某個遠郊區域近幾年的房價變動情況。很明顯，近幾年來，鄭州中心城區的均價保守估計增長超過1倍，房價翻一番，而遠郊僅僅漲了一半。
同時，遠郊還可能面臨著配套不全，有價無市，無法出手等各種劣勢。
▼鄭州中心城區和外圍區域個別建案價格增幅對比
第二張圖是鄭州中心城區和外圍區域個別建案近兩年的價格增幅情況。
其中，以東潤泰和、海馬公園為代表的中心城區建案價格漲幅高達80%，超過鄭州四環沿線建案漲幅近一倍！
上面這兩張圖都通過數據，體現了中心城區、好地段的優質建案的價值！
也許，在嚴格的調控之下，城市外圍區域樓市偶有升溫，但長遠來看，中心城區的漲幅還是要遠超城市外圍的。
房產投資是一個長線投資，尤其是在限售的當下，我們必須著眼5年的周期去看問題。
好地段的建案往往價格不低。所以，如果你屬於那些不差錢的高淨值人群，更偏投資，更注重資產增值，建議長持地段出眾的優質建案，坐收地段價值隆起的紅利。當然，請避開片區的CEO盤。
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第二個是產品屬性。什麽才是好產品？
首先住著要舒服，小區不要太大也不要太小，容積率不要高。戶型的話，要南北通透，大面寬、大開窗、短進深，朝南的房間越多越好，最好是大橫廳、大陽台，等等。
其次，建案要有品質感，外立面要工整好看，社區綠化率高，有中央景觀，同時人性化細節也很重要。
最後，物業也要給力。
舉個例子，一向以“好產品”著稱的綠城，每年花在行銷上的費用寥寥無幾。那為什麽綠城的房子還能賣那麽貴，那麽好？綠城從不缺客戶，而且綠城的客戶往往都是老帶新，以口碑取勝。
這就是好房子的魔力，一切為了居住，想一直住下去。在鄭州，類似的房企有永威、康橋等。
產品好的建案往往價格也不低。
所以，如果你買房就是為了長期居住，想要改善生活，想要住著舒服，對房價的漲跌並不是太看重，就可以買產品屬性更突出的建案。
當然，這類需求還是盡量避開碧桂園、恆大等這類“重行銷、輕服務”的房企。
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第三個是市場屬性，其實就是性價比。
建案的性價比往往是市場決定的。那麽，高性價比建案出現的原因都有哪些呢？
也許，有的房企剛剛進駐，想要有個好口碑；
也許，有的房企重視現金流，就是要走“高周轉，急回款”的銷售策略，壓低價格，以量取勝；
也許，有的房企珍視品牌、違規成本高、不介意單盤得失，或者房地產本身就不是主營業務；
也許，是千畝大盤的一期首開，價格不能太高，不然後面怎麽賣?
……
總之，如果你想買房自住，但預算緊張，或者是錢不多，卻又想投資，就可以重點關注這類高性價比的建案。
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如何選擇？
搞清楚這三種屬性了嗎？哪些建案適合哪種需求？對號入座即可。
?首先是地理屬性更突出的建案。
推薦關注海馬公園。
海馬公園所在的高鐵片區，住宅稀缺，目前區域僅剩一兩個新盤有房，地段優勢明顯，未來升值潛力可期。
此外，還可以關注同樣在東區四環內的萬向桃源居，或是鄭州主城金二環的鑫苑金水觀城、融創金林金水府，或是緊鄰北龍湖的融創中原大觀，或是三環內老經開的華潤紫雲府和陽光城檀悅。
?其次是產品屬性更突出的建案。
推薦關注萬科美景世玠。
雖說萬科溢價不低，不過有老城情節的地緣改善購房者還是可以考慮的。
其次，象湖附近的瀚海觀象也可以關注。
這個盤看著很順眼，75畝的方正地塊，2.5的容積率，10棟純高層，全部大平層，以後應該會是象湖一哥。
此外，北龍湖也要在這裡說一說。
8月份之後，如果你想買別墅或豪宅，請去北龍湖，這是一個賣一套少一套的區域！你會發現，北龍湖並沒有盤點具體建案，因為這裡各大開發商的TOP系產品，4萬左右均可關注！
?最後是市場屬性更突出，也就是擁有高性價比的建案。
預算不到40萬：
東邊：推薦關注鄭地美景東望；
南邊：推薦關注綠都瀾灣、永威城、融僑悅瀾庭；
西邊：推薦關注謙祥錢隆城、華潤悅景灣、和昌灣景國際。
其中，東區美景東望如果能延續一期高層的價格，白沙置業可以放心買。如果有在經開國際物流園的購房需求，建議選擇萬科溪望。
南三環附近的話，如果你有產品情節，更注重產品，就選永威城，但也不要報過高的期待。買永威城不能圖公共交通，圖地鐵的話，就買綠都瀾灣。如果預算更緊一些，就去南四環看看融僑悅瀾庭。
西區置業，如果想更靠近主城區，可以考慮西三環內的和昌，有地鐵有學校，三期毛坯交房，價格更實惠。如果是高新區的剛需，就買謙祥錢隆城，也有地鐵和學校，還規劃有高新萬達。如果預算更緊一些，建議考慮西四環的華潤悅景灣，這個盤算是西區純剛需的又一福音。
▼以上建案大致分布如下
預算40萬+：
北邊：推薦關注美景美境、名門翠園、正弘府、融創中原宸院、美景麟起城；
東南：推薦關注富田九鼎公館、中海萬錦公館；
西邊：推薦關注融創禦湖宸院、鄭地璞園。
其中，金水北的美景美境和名門翠園位置都很好，關鍵是性價比也不錯，美景釋放價格16000左右，翠園據說不再綁車位，這兩個盤要好好把握。
正弘府、中原宸院、麟起城都在惠濟區連霍北，如果正弘府不綁車位，中原宸院和麟起城能按售樓部釋放的價格開盤，也都推薦關注。
目前東南也是一個發展方向，富田九鼎公館主要是千畝大盤首開，而且精裝改毛坯，價格應該會有優勢。濱河國際新城不是不能買，而是要看價格，中海萬錦公館剛開盤的價格是16500帶裝修，這個價格應該是目前濱河性價比最高的。
西區的話，融創禦湖宸院一期已經售完，二期據說會延續一期的價格，不過產品更偏剛需。鄭地璞園就不再多說了，只是求你趕快開盤吧！
▼以上建案大致分布如下
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寫在最後的話
再次強調，以上這些都是8月份之後，有開盤計劃的建案，沒有開盤計劃或者一直處於平銷的，不在本文範圍之內。
在如今鄭州嚴厲的調控政策之下，不穩定的市場基本面之下，扁平化的房價格局之下，請密切關注最有價值的區域，一旦有機會就好好把握，可以買就不要等！這是真心話！
目前雖然利率有所上浮，但是相對於房價的改變來說，10年以後，你會發現多出的利息真的不值一提。
機會往往轉瞬即逝，就像可以首付分期的建案，年初還有一大批，到了年中，還是有一部分可以，而現在，真的沒機會了。所以，如果你手裡還有鄭州的房票，特別是剛需，真的不必等！
近期，《喬妹撩盤》即將推出“新盤”系列，帶你看透所有鄭州下半年將入市的有價值的純新盤，敬請期待！
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