馬光遠評杭州樓市排隊排到暈倒：這不是搶房 是搶錢

　　杭州樓市排隊排到暈倒，

　　扭曲的限價政策是罪魁禍首

　　來源：光遠看經濟

　　文 | 馬光遠

　　最近房地產市場最火爆的仍然是搖號，搶房！

　　上上周是成都，7萬人搶1000套房子，這次是杭州，大量市民為了獲得搖號的資格，在開發商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結。由於隊伍太長，一位女性購房者甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒，由銀行保安合力抬出。由於搶房人數超預期，即使在增加銀行網點的情況下銀行工作人員仍然超負荷運行，連日加班辦理凍資業務。

▲杭州某搖號建案指定的工商銀行延中支，現場非常擁擠

　　為什麽出現如此瘋狂的場面，原因很簡單，仍然是限價導致的新房與二手房價格的倒掛。以參與本次搖號的建案華夏四季為例，單價限價為26000多，據媒體報導，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手建案萬科西廬單價已達52000元。這意味著，即使排隊再辛苦，哪怕當場暈倒，但如果運氣好，能搖到一套房子，輕鬆賺個100萬到200萬，這對很多人來說，當然會參與，這是腳指頭都能想清楚的結論。據說很多人為了增加中簽率，把父母、子女的指標能動用的都動用上了。因為大家都明白，在差價如此巨大的情況下，這不是在搶房，這是在搶錢。

　　我在上一篇《是誰製造了7萬人搶1千套房子的鬧劇》一文中寫道：

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是當下房地產最核心的政策，可是，在荒唐的限價政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是變成了“搶”的和“搖”的。

　　按照樓市的基本規律，在經歷2016年和2017年的需求釋放和市場上漲之後，今年三線以上的城市的市場應該是穩中趨降。除了西安、太原、大連、沈陽、長春、昆明、南寧等以前價格偏低的大城市，大部分的城市，在頒布近300多項調控政策之後，房地產市場事實上已經降溫，這從一線城市、環北京城市、一些價格上漲已經嚴重透支了未來的二線城市可以看出，如廈門、合肥等。

　　但是，不斷上演的“搶房”鬧劇卻讓大家對市場的真實溫度失去了基本的判斷，在不明真相的人看來，市場依舊火爆，新房一開盤基本秒光，加劇了市場的焦慮，真正擾亂了市場的基本秩序和規律。

　　而這背後的罪魁禍首，就是掩耳盜鈴的限價政策。

　　如果沒有極其扭曲的限價政策，在經歷300多項調控措施之後，全國房地產市場早就回歸理性，無論是70個大中城市的房價統計數據，還是市場的成交量，都已經基本回歸理性。統計數據中漲幅靠前的城市，都是過去兩年房價漲幅不大，或者房價事實上比較偏低的城市。

　　最近住建部約談的12個城市，大連、西安、太原等城市，是房價偏低，至於丹東，純屬胡亂炒作，不屬於房地產市場的常態。以前漲幅過大和房價過高的城市，房價和成交量基本處於調整狀態，沒有“搶房”搖號顯示的那麽火爆。但是，扭曲的限價掩蓋了房地產市場已經回歸理性的事實，而是引發了大家對市場新的擔憂和恐慌。

　　以杭州為例，成交量看，杭州樓市處於理性回歸的狀態，去年10月到今年2月，二手房的成交量基本處在5000套到7000套的區間，價格也比較穩定，但到了3月份後，突然放量，4月份更是一舉突破了1萬多套，創下8個月以來的新高。

　　究其原因，主要還是因為新房價格的嚴重倒掛引起的搶房搖號，改變了購房者的心態，面對排隊搶房的火爆，不管是觀望的，還是以前根本沒有考慮現在買房的，都加入了搶房的行列，只要搶到就賺上百萬，當代中國人現在還沒有和錢過不去的。而新房市場的搶，勢必衝擊購房者的神經，引發新的恐慌。讓一些人以為市場又開始要瘋漲，在新房無望搶到的情況下，開始下手二手房。

　　我也在以前的文章中分析過新房限價的壞處，比如，限價和老百姓沒有關係，限價會導致建案品質下降，搖號這些辦法會導致各種尋租和套利現象。一些開發商面對嚴格限價，只能選擇減少開工面積，這樣，又使得新房的庫存嚴重短缺，導致新的恐慌。

　　每一次房價的恐慌性上漲就是這樣產生的。扭曲的限價政策，其實是在扭曲市場的預期，是在破壞調控的效果，而不是在調控，是掩耳盜鈴，是刻舟求劍。

　　除了我前面舉的例子，杭州開盤搖號的建案，一二手房倒掛都很嚴重。奧體核心區精裝修建案基本在三萬五左右，而二手房成交價有過五萬的。義橋板塊內的江灣城，新房價格在一萬五左右，但二手房價格已經要兩萬五了。未來科技城的華夏四季和綠城梧桐郡，價格限在兩萬五以下，二手房價格普遍在三萬五左右。價格扭曲到這種程度，真的到了匪夷所思的程度。

▲來源：浙報傳媒地產研究院價格中心

責任編輯：李彥麗