7月以來，杭州土地市場驟然降溫，二手房成交連續兩個月涼涼，樓市走向撲朔迷離。
但有意思的是，今年的豪宅市場卻走出了一條“獨立行情”，甚至近兩月愈發熱鬧了。
不久前，8月17日，一套面積1219㎡的陽光海岸法拍房拍出了1.13億的“天價”，一時間“杭州最貴法拍房”成了舉城熱議的話題。
事實上，杭州法拍豪宅的熱鬧遠不止於此。據錢報記者統計，截至今年8月末，杭州歷年來法拍房（住宅）的成交總價榜單TOP前十，有一半的成交誕生於今年。
與此同時，今年1-8月，1000萬元以上的新房成交量已超去年同期三倍有余。
那麽，都是誰在買這些天價豪宅？
1.13億元陽光海岸“天價”法拍房內部（圖源：阿里拍賣）
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法拍豪宅很熱鬧
歷年成交總價TOP10，今年佔一半
溫、台企業家是競拍主力
今年杭州的法拍豪宅市場，頻頻突破眾人的想象力。
4月28日，位於錢江新城的陽光海岸小區，一套629.49㎡、起拍價約3472萬元的豪宅，最終拍出了5002.266萬元的高價，折合單價約79465元/㎡，一舉成為當時的杭州總價最高法拍住宅。
這一紀錄並未維持很久。
今年8月17日，又是陽光海岸，一套面積1219㎡、起拍價約6026萬元的頂尖豪宅，最終拍出了1.13億元的“天價”，折算單價約92946元/㎡，一舉問鼎杭州最貴法拍豪宅的寶座。據了解，買家杜某或是余杭區的一位房地產老闆。
事實上，杭州的法拍房成交記錄在“阿里拍賣·司法”頻道裡一目了然。
據錢報記者統計，今年的豪宅房源堪稱“搶鏡”，不僅多小區拍賣房源比往年有所增加，拍賣成交價也扶搖直上，甚至杭州歷年來的法拍住宅成交總價榜單前十，有一半誕生於今年。
陽光海岸在今年以前的法拍市場中，遠遠談不上火熱。除了今年這兩次成交，過去的幾年裡，僅成交了3套，單價分別49212元/㎡（2016年3月成交）、42597元/㎡（2014年11月成交）、46910元/㎡（2014年3月成交）。甚至2014年成交的兩套還命途多舛，均是流拍後，降了價重新拍賣才得以成交。
還有武林壹號，一套319.1㎡，起拍價約2021萬元的房源本該於9月2日拍賣，但卻因“當事人提出執行異議”而被迫中止拍賣。從拍賣頁面上看，該房源已有379人設定提醒，圍觀人數超1萬次。可以預見，若非中止拍賣，想必又是一場惡戰。
畢竟今年2月13日，上一套武林壹號房源競拍，292.42㎡的戶型，最終成交價為2491萬元，單價高達94043元/㎡。而武林壹號在司法拍賣中僅成交過兩套房源，上一次成交在2017年11月，單價76024元/㎡。
浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴記者：“法拍房並不限購，所以來拍這類頂尖豪宅的買家以外地人為主，有來自溫州、台州做生意的老闆，也有上海的，他們有能力全款購房但沒有買新房的資格，主要都是有自住需求，也考慮資產保值。而且從價格上來看，目前法拍房源比二手房市場的性價比更高。”
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新房豪宅成交破紀錄
千萬級豪宅成交已超去年同期的三倍
金融、互聯網買家佔多數
再看新房市場，據中國指數研究院數據顯示，今年1-8月，杭州1000萬元及以上的豪宅，已成交了1818套。而2017年的前8個月，成交套數為580套，2016年同期成交則為677套。
對比頗為鮮明，今年的新房豪宅成交量已超去年同期三倍有余。
什麽原因？易居研究院總監嚴躍進認為：“住房高端化是一個趨勢。”
“前兩年在供應上就沒那麽多千萬級的豪宅，而且大戶型比例不高，核心板塊的項目也不多，今年開始優質高價地項目相繼入市，甚至個別高端項目在較短時間內完成了快速去化。”中原地產首席分析師荊海燕補充分析。
據錢報記者統計，今年杭州單套總價1000萬元及以上豪宅的成交套數榜TOP10裡，去年底到今年首開的項目就佔了一半。
穩坐榜單前兩名的，分別是濱江保利·翡翠海岸、信達濱江·壹品，含1000萬元及以上房源的成交套數幾乎不相伯仲，分別388套、386套，均價分別66772元/㎡、70415元/㎡。
據記者了解，翡翠海岸在今年1月首開，而壹品在去年底首開，都已在今年中相繼完成清盤，搖號中簽率都在20%左右，在高端產品中可以說表現不俗。由於都位於錢江新城，客戶群體多以金融、互聯網高管及企業家為主，也有不少上城區老杭州人作為改善置換。
排名第三的綠城·西溪雲廬，在今年6月首開，推出的疊排房源目前已經售罄，均價64012元/㎡。目前還剩一批中式合院房源尚未推出。據了解，疊排的買家主要有金融，房地產，互聯網高管。
而榜單中成交單價最高的非綠城·鳳起潮鳴莫屬，均價約77825元/㎡。該項目在今年3月首開，最後一批房源預計在9月12日開盤。據了解，買家範圍包括金融、貿易類行業的高淨值人群，其中還不乏常年居住在海外的買家，作為資產配置考慮。
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