中國住宅夠40億人居住，為什麽房價不下降？

全國房價持續上漲20多年，引起房價上漲原因很多也比較複雜。劉全認為，任何一個國家，任何一種產品，價格不會隻漲不跌，中國房價也不例外，只是房價上漲持續時間超長。中國房地產是以政策為主導的市場，房地產行業承擔著經濟發展和地方財政收入等社會經濟發展命脈。因此，維護房地產市場發展和房價上漲等深層次利益關係長期無法改變。

中原地產調查數據顯示，2017年中國家庭住宅平均擁有率95.6%;其中，城鎮家庭住宅擁有兩套佔比49.3%。2017年，美國家庭住宅自有率65.2%。劉全認為，全國房價持續上漲，引起房地產市場暴利驅使民眾有錢就買房子比較普遍。央行寬鬆貨幣政策和銀行寬鬆信貸政策促進市場投資炒房興起，導致全民買房及市場投資炒房推動房價越買越漲。

最新調查統計數據顯示，2018年9月，全國首套房貸款平均利率上升5.72%，環比上升0.23%，同比上升12.13%，已經連續21個月上漲。劉全認為，全國銀行及金融機構70%以上信貸業務投向房地產行業。受房地產市場投資收益超高驅使民眾加杠杆、高負債買房大幅增加，很多購房者負債累累除了房產已經一無所有。銀行房貸利率上升買房交易成本提高，購房者買房會越來越難。

劉全認為，全國城市化快速發展促進農村大量人口向城市遷移，未來房地產市場需求巨大。現實中沒有房產在城市無法平等享受各種社會公共資源，因此拚盡數十年財富或幾代人積蓄買房比較普遍。中國住宅夠40億人住，為什麽房價不下降？主要是房地產市場需求依然巨大，既得利益者也不允許房價大幅下降。

作者：劉全，資深房地產專家。

創作：2018.10.14