“恭喜房價”100個城市住宅均價超萬元！

房地產市場和房價是社會民眾關注的焦點，未來房價會上漲到什麽程度也是民眾最關心的問題。劉全分析認為，房地產行業是社會支柱產業，在促進國民經濟增長和創造利稅等方面無可替代。房地產市場受開發成本增長，巨集觀金融政策及通貨膨脹等多方面影響，未來房價會持續升高。2017年，一二線大中城市房地產市場調控頻繁推出，房價仍然上漲。2018年，第一季度全國房價上漲是不爭的事實，房地產市場調控主要目標是維持市場穩定發展，而不是真正打壓房地產市場高房價。高房價帶動高地價兩者相互作用，土地財政是地方主要稅收已經不可或缺。

中原地產統計數據顯示，2018年第一季度，全國房地產市場開發投資21200億元，同比增長12%；其中，住宅開發投資14700億元，同比增長13.3%；一季度新建住宅銷售面積同比下降2.5%，全國新建住宅銷售均價8275元平方米，同比增長8%；其中，全國100個城市新建住宅銷售均價超10000元平方米。劉全分析認為，政府強調“去庫存”多地城市住宅快速去化，部分城市住宅出現供不應求，促進房企投資快速增長。一線城市一季度新房銷售均價，同比下降1.6%；二線城市一季度新房銷售均價，同比上漲7.6%；三四線城市一季度新房銷售均價，同比上漲8.7%。房地產市場調控房價越調越高，買房越來越難沒有任何轉變。一線城市房地產市場調控全面收緊，房價在高位略有回落，二三四線城市房價受投資炒房和外溢人群買房推動房價大幅上漲。

2017年，全國城鎮非私營部門人員年平均工資74318元，同比增長8.2%。城鎮私營部門人員年平均工資45761元，同比增長5%。劉全分析認為，全國房價持續多年上漲，廣大民眾微薄收入即使省吃儉用，在大中城市買房子並非容易之事。普通民眾買房子要透支數十年或幾代人財富儲蓄，面對沉重的經濟負擔和精神壓力等生活苦不堪言。對廣大購房者來講工作是為盡快還完房貸，高房價吞噬了購房家庭全部購買力，很多普通家庭除了房產一無所有。高房價將社會貧富差距快速擴大，在大中城市工作的無房者，奮鬥再久也是無家可歸。高房價引發很多深層次社會問題，房產綁定的公共資源對於無房者很難公平享受。

劉全分析認為，房地產市場受房地產開發成本，土地財政收入及利稅影響，未來房價還會維持上漲。現行房地產調控政策對抑製剛需購房者作用明顯，對投資炒房形同虛設起不到任何作用。房地產調控受土地財政收入限制，調控必須要留有一定市場太空，否則可能會出現崩盤。房地產市場金融去杠杆落地實施，銀行大幅提高房貸利率，導致購房者買房交易成本全面提高。銀行金融去杠杆提高房貸利率，形同巧取豪奪購房者。銀行提高購房首付比例，很多購房者只能無奈地暫且擱置購房計劃。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.5.19