本報記者 張曉玲 實 習 生 陳靚 深圳、廣州報導
在本輪房價下跌中，也出現了較多的業主要求退房現象。與此前幾輪不同的是，退房的理由，多了一個“雙合約陷阱”，包括精裝修不達標或延期、開發商違規售房等。
因為降價退房並不能直接成為理由，退房總是要找到一個合理的支持。而隱藏在這輪“維權”背後的毛坯＋裝修雙合約現象，成為退房或補償訴求的一個最大借口。
近兩年，各地政府嚴格控制樓市價格，部分開發商違規使用雙合約“變相漲價”，購房者被動接受，為後來的糾紛埋下了隱患。
進入9月，多個城市住房開始量價齊跌，樓市進入下行周期，之前被房價上漲遮蔽的很多矛盾紛紛爆發，因雙合約而要求退房的糾紛也多了起來。
有法律界人士指出，雙合約涉嫌違規，但並不因此構成法院判決開發商敗訴的理由，法院的判決依據是合約，只要雙方簽訂了合約，而又沒有證據證明有人脅迫簽約，則視為是雙方的真實意思表示。
10月19日，廣州住建委發布《關於我市進一步規範房地產市場管理作出說明》，明確提出保持調控力度不放鬆，在保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
房產銷售的灰色地帶
“某某一號，戶戶南向望湖，明天開盤，三成首付，裝修可以貸五到十年，今天最後一天認籌享開盤優惠！”
在一些人的朋友圈中，會出現類似這樣的房產銷售資訊。其中的裝修貸，便涉及住宅銷售中的灰色地帶：“雙合約”。
一般購買建案，買賣雙方會簽訂一份建案預售合約；而雙合約，是指開發商為了規避限價，在銷售精裝修住宅時，與購房者以備案價簽訂毛坯購房合約，再將高出備案價的部分以裝修合約的形式簽訂。
由於裝修合約不能申請商業貸款和公積金貸款，購房者實際支付的“首付”比例大大提高，一般都達到六七成。
“雙合約”是為了規避政府限價而來。比如，某地塊的建案，網簽價格不能高於2.8萬/平米，實際市場價達到了4萬多。開發商就和購房者簽一份“購房合約”均價為2.7萬/平米，再簽一份“裝修合約”，均價為1.5萬/平米。
其中，購房合約用於網簽備案，首付款和抵押貸款按照購房合約支付，裝修部分需要一次性付清，或者貸款，一般三到五年。
中原地產首席分析師張大偉認為，“雙合約”違反政策，擾亂市場。拆分售房合約和裝修合約的形式掩蓋真實的市場數據，給房地產市場造成的是假象和錯誤的數據。
現實中，因雙合約產生的糾紛也不少。
在過去幾年，多個城市的房地產項目因“雙合約”受到相關部門處罰。
違規與合約之間
廣東知名房地產律師張茂榮認為，“雙合約”涉嫌違規。
他指出，開發商捆綁裝修的行為侵犯了消費者裝修的選擇權，“特別是當裝修價款明顯高於市場價時，就等於是一個變相漲價行為。”
“捆綁裝修應該說是違規的。”張茂榮說。此外，雙合約還可能是“陰陽合約”，即在簽訂一份備案價為準的合約之外，再簽訂一份較高價格的合約。
雙合約蘊含風險，首先是高額首付增加資金負擔。簽訂“雙合約”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的首付壓力，購房者少則要多支付幾十萬的首付。
其次，裝修由開發商驗收，品質難保證；第三，業主在出售房產時需要繳納的房價差額20%的稅費也將提高。
而一旦簽下雙合約，那些不願接受房價下降而反悔退房的業主們又顯得不那麽氣足了。“雙方在真實意思表示後簽約的合約，你就要遵守契約。”張茂榮認為，“還是房價惹的禍。”
對於主張因開發商違規售房而要求退房、補償的現象，張茂榮指出，這兩者不能混為一談。“這一個是行政管理行為，一個是民事行為，是兩碼事”。
開發商推出雙合約，用以變相漲價，這是違規行為；面對違規行為，消費者可以去相關部門進行投訴，由相關部門進行查處整治。
但“在什麽是捆綁裝修這方面，反而理不清了”，張茂榮稱，由於具體規範性檔案的缺失，“只能按相關的法律來進行比較，來進行各說各解。”
他說，我們國家政策鼓勵裝修房交付，很多年前就有了，但國家又沒有明確這個到底是單合約還是雙合約，所以在實操過程中，如何理解“裝修房交付”和“雙合約”，相關政策在這方面的識別是不清晰的。
從法規層面來說，現有的相關規範性檔案並沒有進行細化界定、沒有直接敲定雙合約進行變相漲價、或者捆綁裝修就是違規的。
而對法院來說，一旦合約在雙方同意下簽訂，那就是構成了契約，購房者要想違約，開發商可能並沒有退房義務。這與開發商違規與否採用的是不同評判標準。
不過業內人士指出，隨著房地產市場的平穩，以及相關長效機制的建立，類似雙合約這種打擦邊球的現象將被規範。
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