開發商簽“大小合約”加價賣房 購房者很“受傷”

（央視財經《經濟資訊聯播》）福建省會福州在今年5月底發布了一份整治樓市的新規，主要劍指開發商價外加價賣房，強行捆綁銷售，擅自提高首付款比例等各種樓市亂象，然而一個多月過去了，仍有部分開發商渾水摸魚“巧立名目”，通過變相加價來躲避調控。

在福州市倉山區的某建案，置業顧問表示，該建案每平方米價格在3萬1千元到3萬2千元之間，但這僅僅是毛坯房的價格，如真要購房，還需加每平方米3980元的精裝費用。

某建案置業顧問：我們這塊地當時拿到的樓面價是兩萬六一平方，我們拿兩萬六的進價賣三萬塊錢（備案價），沒有任何一個開發商能以四千塊錢為利潤賣掉。

記者查詢到，該建案的備案價是在每平方米兩萬八到三萬二不等，置業顧問向記者透露，五月底以來，福州密集開展樓市巡查活動，為了“應對”巡查，該建案也開放了少量毛坯房，但都集中在頂層。

某建案置業顧問：頂樓本身備案價就高，樓層高 如果說政府要求只能按照毛坯的形式賣，那我們建案就可能學習別的建案，都是幾年前拿的地，以後再賣。就放著。

閩侯縣與福州市區接壤，昨天在閩侯縣某建案記者看到，現場來了一千多人，採用搖號的方式選房。

某建案置業顧問：現在沒有房子了，你要是有考慮只能等到下一期看看了。總共就一棟，230套左右。早上開盤就已經全部搶完了。

置業顧問介紹，這個建案距離福州市區較近，每平方米售價一萬五千元左右，這吸引了不少投資客。

某建案置業顧問：我們這邊百分之三十都是投資戶。

置業顧問透露，該建案每套房源的實際使用面積要比產權面積多了一個房間，開發商將原本采光井的位置改成住房。因此，對外報價和備案價每平方米有幾千元的差距，這部分差額以所謂的“統一倒板費”支付給第三方公司。

某建案置業顧問：這個房間是第三方公司統一倒板，這裡本來是一個采光井的位置，然後倒上樓板，變成一個房間。

置業顧問告訴記者，購房者在買房時，需要跟開發商和第三方公司簽訂兩份合約，一份是以房屋備案價簽訂購房合約，另一份是和第三方公司簽訂的必須一次性繳清的“統一倒板”費合約。

某建案置業顧問：記者：那第三方公司合約是不在我們的（購房）合約裡頭？

購房合約裡是沒有辦法（體現），它有另外簽合約。

專家表示，各地政府應在加強政策的執行力的同時，多打“補丁”，從源頭上解決問題。

福州大學房地產研究所主任王阿忠：就說精裝到底有哪些項目，價格是什麽，這些都在推土地的時候都事先要說好，不能房子蓋好了，因為有個套利太空，然後買的人多了，開發商就開始玩這些項目

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