建案預售合約和購房合約，預大約同有什麽不同？

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在購房過程中，不少購房者可能會混淆建案預售合約和購房合約、預大約同的概念，小編整理了一下建案預售合約的概念和其它一般買賣合約的不同之處。

什麽是建案預售合約？

建案預售合約是指建案預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的建案所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受建案的書面協議。

建案預售合約是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合約的一種，但建案預售合約與一般買賣購房合約又有所不同。

預售合約和購房合約有什麽區別？

購房合約一般包括建案預售契約(預售屋)和建案買賣契約(成屋)兩種。

二者區別在於：

1、預售合約在建案預售時採用，房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。建案出售合約適用於建案現居(竣工驗收合格取得房地產權證的建案)銷售。因此,如果是現在簽的預售合約，交房時不再簽出售合約,可以直接辦理過戶手續。

2、如果預售合約是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合約本身約定，在房屋展開購房合約一般包括建案預售契約(預售屋)和建案買賣契約(成屋)兩種。

3、預售合約在建案預售時採用,房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。建案出售合約適用於建案現居(竣工驗收合格取得房地產權證的建案)銷售。

建案預售合約不是預大約同

在合約法中，預大約同是當事人約定將來訂立一定合約的合約；本合約是為了履行預大約同而訂立的合約。預大約同與本合約具有不同的性質和法律效力。預大約同當事人的義務是訂立本合約，所以，當事人一方只能請求對方訂立合約，而不能依預約的本合約內容請求對方履行。

建案預售合約在成立之時；房屋並不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但建案預售合約絕不是預大約同。因為：在建案預售合約中，預售方與預購方關於房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合約，即可以按照建案預售合約的規定直接履行，並辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。

資料來源：每天學房產知識

責任編輯：LinYun幸韻兒

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