購買預售屋 你必須知道的知識

  購買預售屋應當注意充分了解開發商的情況，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件。

  訂金問題 購預售屋一般要交付訂金，對於訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事後訴至法院，由法院認定合約無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務後，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合約中應約定交付訂金的期限。訂金合約從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合約標的額的百分之二十。”

  面積問題 《合約法》規定：“依法成立的合約，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合約。依法成立的合約，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合約。

  產權證問題 根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；司法機構和行政機構依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未得到其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在預售屋糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的。開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機構是指房地產行政主管機構，登記機構在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機構應在受理登記之日起兩個月內核準登記並頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一旦出現這些情況，購房人就要提高警惕。