濟南新房辦理房產證須知 孩子多大能辦房產證

濟南新房辦理房產證需要哪些材料？

１、山東房屋購銷合約原件及補充合約原件。

２、山東首套建案銷售統一發票原件。

３、山東首套房的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

４、山東購房者的完稅憑證（契稅繳款書）。

對於已婚的購房人，需要提供

①雙方身份證複印件（原則上需校驗原件）；

②婚姻證明複印件（帶原件校驗）；

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

對於單身的購房人，需要提供

①身份證複印件（帶原件校驗）；

②戶口簿或戶籍證明複印件（帶原件校驗）；

③單身聲明具結書　購房者在本地則到民政局辦理。

辦理房產證所需費用：

普通建案需要繳納印花稅、登記費、以及公共資金和契稅等。

契稅繳納標準為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收；超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。

住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

辦理房產證在哪裡繳費？

首套房辦理房產證一般情況下都是到房屋交易中心、繳納工本費、過戶手續費和印花稅等；契稅到地稅部門繳納。

維修基金要看約定，通常要交給開發商、很多開發商都會有一個账戶、只要你把錢打進账戶裡就行並沒有很多程式、一般來說公共維修資金是業主的、理應由業主自己決定、但現在各地基本上是由房管局代管。

辦理房產證流程：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合約和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記;去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《建案銷售合約》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續;交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理;買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請;辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《建案購銷合約》、建案銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

孩子多大可辦理房產證？

法律沒有規定年齡限制,未成年人可以由其監護人為其辦理。一般有戶口就可以辦理，但是購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了抵押貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，房產只能是家長和未成年子女的共有產權。

注意有一點：孩子未滿18周歲是不能賣房的，由監護人代為管理。

來源： 濟南房地產網