大家好，我是阿歷。
前兩天有朋友在微信後台留言，說聽說很多城市的學區房價格都跌了，那麽現在這個學區房到底還能不能買呢？
要知道在中國特殊國情下，這個學區房價格向來是很堅挺的，怎麽可能會跌呢？
於是我查了一下，最近某些地區的學區房的價格確實是鬆動了。像江蘇南京、河南鄭州、江蘇泰州等多個城市學區房價格和成交量都有一定的下降。
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這是怎麽回事？
我們今天以南京為例，分析一下這個學區房降溫的原因。
南京的學區房價格是最近一段時間才跌的。
前幾個月漲的特別厲害，當時主要因為一張表格，導致南京學區房的價格平均漲了差不多10-20%，最高甚至出現了10萬一平的天價。
什麽樣的表格？
製圖By.財富詞典
表格上數據顯示，南京在2020年和2022年將是兩個幼升小的爆點，屆時每年上學人數要比現在多25%到35%，那有適齡兒童的家長還不著急？
紛紛動手搶學區房，結果學區房價格就猛漲起來了。
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但是進入八月份以後，南京學區房突然出現停滯，成交量下滑，價格呢也開始慢慢下滑。
為什麽呢？
原因主要有兩個。
第一、前期價格漲的太高，遠遠超出了老百姓的購買能力，買不起了。
像南京這樣的省會城市，對學區房有需求的中產家庭，10萬一平的價格大大超出了他們的購買力。
第二、原來一些知名的公立學校入學名額沒有原來那麽吃香了。
一方面現在有點底子的家長不缺錢，都願意把孩子送到名校去，關係戶多了，名校的生源也沒以前那麽好了。
另一方面，一些教學品質不錯的民辦學校崛起，加上國家出手稀釋教育資源，新辦了很多名校的分校。
大家的選擇更多，自然傳統名校附近的學區房就沒那麽好賣了。
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這樣一來，學區房到底要不要買？
很多家長都比較糾結，都想讓自己的孩子能起跑線上起點高一些，我個人認為還是要考慮自己家的具體情況，學區房並不是非買不可。
一是上面說的，現在的教育資源平均化，高品質民辦學校的出現讓我們有了更多的選擇。
二則學區房性價比太差。
為了學區，嚴重降低一家人的生活品質，我覺得不值當的，況且買學區房還要考慮政策上的風險，如果過兩年當地學區變化，可能就白買了。
所以想買學區房的朋友還是要慎重的考慮考慮。
我之前也講過一期買學區房需要注意的一些事情，感興趣的朋友可以關注財富詞典微信訂閱號，回復“學區房”，全文獻上，推薦大家來看一看。
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