9萬+，成交！
近日，南京山陰路一套56.7㎡的小戶型以單價90829元/㎡的“豪宅”價成交，沒有在朋友圈掀起一絲波瀾。
畢竟，天價學區房的新聞一直不絕於耳，頂級學區突破10萬/㎡的單價，大家已經見怪不怪了。去年，同小區一套小面積的房源，成交單價就已經達到了113580元/㎡。
對頂尖學區的追逐，未曾停止。
一線初中（公辦）當中，南師附中樹人學校始終佔據第一的位置。
近日，一套新河一村的單室套，成交單價更是高達81291元/㎡。樹人學區房也不再止步六七萬了。
南京高單價學區房太多了？
從近兩年的成交來看，一線學區房的成交單價突破10萬/㎡的不在少數，但近來，二線學區房卻勢頭更猛。
5月過後，南京的學區房市場本應迅速冷卻！
但，今年可能有點意外，隨著不少初高中成績的出爐，六七月不少二線學區房又燃了一把！而且，年初到現在，很多二線學區房在價格上和定位上有了很大的突破。
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火了的河西學區房！新城雙本部來勢洶洶...
說到南京的學區房地位，除了一線拉力琅芳之外，近兩年隨著成績迅速崛起的新城雙本部讓不少人又吃了一驚。新城學區房的價格，什麽時候這麽高了？
從近日的成交來看，新城本部雙學區小面積學區房單價在河西都能稱得上獨樹一幟，成交單價屢次刷新紀錄！
先來看一套本月成交的房源，東渡新銳大廈，面積52.66㎡，成交總價366萬，成交單價69503元/㎡，新城本部雙學區，一下刷新了該小區單價，成交周期三天，僅1次帶看就成交。
雖然比不上相同學區的，目前最高成交單價8.25萬/㎡的紫金中央西區，但此次房源成交單價拔高不少。 對此，也有人說，之前覺得突破8萬/㎡都是未知數，現在都8.25萬/㎡成交了，來勢洶洶。
2019年新城初中中考人數共398人，總均分581.01分，其中660分以上1人，650分以上11人，645分以上19人，630分以上72人，615分以上137人，佔總人數34.4%。
新城初中
河西一線學區房南師附中新城小學+南師附中新城中學雙學區的配置，再加上小面積300萬左右的總價，不免讓很多家長心動。學校實力如此，學區房一向用成績說話，加上河西擁有的地理位置和商業交通各方面的資源配置，價格漲起來自然非常快。
新城小學
有人說：“河西今年，名校遍地開花”！同屬於河西的致遠雙學區，今年更是學區房中的“黑馬型”選手。
今年以來，致遠小學、致遠中學的雙學區房受到了重點關注。以雙學區的金馬酈城小區舉例，去年小區裡30多㎡的小面積單室套成交單價僅4.3萬/㎡，目前已經漲到了5.3萬/㎡，漲幅高達1萬/㎡。此套房源2次帶看，僅1天就成交了。
今年是致遠初中參加的首屆中考，600分以上考生佔全體考生的33%，生均分569.03分，超過市均分59.33分。作為致遠初中參加的首屆成績來說還算不錯，從排名上來說，目前學校位居南京市公辦中學第6，非常亮眼。
致遠初中作為一個潛力學校，生源和老師都比較好。而金馬酈城的小戶型房源總價比較低，是目前少有的能夠以200萬以內在河西買一套小區環境不錯的房子，還有潛力學區。
據中介所說，年初就有不少人關注到這個小區了，面積小、總價低的房源用來投資成本低，此次中考成績出爐之後，學校更是大火了了一把，未來價格自然是...就目前的成交價來看，半年左右的時間，很多房子漲了有三四十萬。
如果成績穩定，未來兩年，致遠雙學區的學區房可能成為區域內比較搶手的學區房。
當然，說到學區房，鼓樓必須擁有姓名。
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鼓樓“新貴”，寶船小學首戰成績優異...
近兩年最熱門的小學，除了芳鳳之外，就是寶船小學了。被寄予了第二個“銀城小學”的寶船小學，此次南外小升初成績亮眼，業主們放心宣傳，買房人也迫不及待要看房。
今年是寶船小學第一年出成績，作為拉小分校的寶船小學，以5人考上南外完成了第一次測驗，成績頗為理想。不僅如此，還有2個學生考上玄外，14個學生被匯文優錄……一系列的好成績，讓寶船著實驕傲了一把。
今年4月份，屬於寶船小學學區的華保新寓小區成交了一套小面積房源。一套51.53㎡的小兩房，成交總價233萬，成交單價高達45217元/㎡。僅1次帶看就成交，成交周期僅1天。學區房的成交速度，側面反應了該學校的熱度。
據附近中介所說，這兩年寶船學區房價格漲得比較多。成績沒出來之前，就有很多人看好，近一年漲了有1萬/㎡。成績出來之後，不少買房人立馬讓中介帶他去看房。
今年成績的出爐，確實證明了寶船小學有一定的實力。當然，一所學校的發展，離不開時間的積澱。
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芳鳳和遊府西街的傳說...
一套來自遊府新村的52.6㎡的小戶型，掛牌僅6天，就以74145元/㎡的價格成交了！
遊府西街小學作為老牌名校，雖然名氣尚未趕上拉力琅，但價格上隱有追隨的意思。2016年時，遊府新村的成交價格還停留在4萬/㎡左右。僅僅3年時間，二手房的價格就跳漲了近4萬/㎡。漲幅驚人！
去年，小區內就有小面積房源成交價已經達到83604元/㎡，現在已經有業主把房源單價掛到了90655元/㎡，又是價格上的拔高。
除了老牌名校，一些新興勢力也不容易小覷。
漢中門外大街，面積38.38㎡，成交總價304萬，成交單價79208元/㎡，成交周期19天。這是近期成交的一套芳草園鳳凰校區+29中本部的學區房的價格。寶船之前，南京最熱門的潛力小學是芳草園鳳凰校區，據中介所說，全南京都有人慕名前來看房。
而在2017年，差不多面積的房源成交單價最高也僅到59773元/㎡，不到兩年的時間，單價漲了2萬/㎡。
我們再來看一看這些學區房的特點，從房子本身來看，這套漢中門外大街的房源，東南朝向帶了一個小陽台，戶型不錯，樓層不錯，沒什麽裝修。
從價格上來看，總價300萬左右買個潛力名小+名初中的搭配，還算不錯，可能居住屬性稍微差了點。再看單價，7.9萬/㎡，一線雙學區房的均價也差不多就8萬/㎡左右，單價挺高，但是再看面積，小面積的學區房一向是市場熱門，面積越小單價能飆的越高，總價控制的好，單價會被選擇性忽略。
再來看小區環境，鼓樓區老舊小區出新接近尾聲，漢中門外大街目前也已經出新完成。
外立面全部重新刷過，有一種新小區的感覺，部分樓棟設置了大門門禁，安全系數升高
大門和圍牆都進行了整修，路面也修理平整了。樓棟全部設置了門禁，窗戶全部做成了大窗戶
小區緊靠秦淮河，綠化環境也不錯
小區附近有菜場和生活商業街，生活比較方便
小區對面就是二十九中本部
總體來看，小區環境在出新之後有了一定的變化，居住屬性有所提高。面積小，單價高，總價相對不算太高，1居至多2居，裝修沒什麽要求，離學校近是這些學區房的普遍特點。
就此套房源來說，影響小區價格的除了環境的改善之外，最重要的還是近年來二十九中本部成績排名不斷上升，加上芳草園鳳凰校區名聲在外，潛力小學+名初中的搭配直接讓房價明顯上升。
結合多區域學區房的現狀來看，小面積的二線學區房似乎成了今年學區市場的成交主力。之前，南京一線學區房拉力琅芳跟其他之間，從價格上來說，還是有一定距離的。
近半年，南京不少二線學區房經歷了很大的波動，有成績上的，有價格上的。家長們的心也隨之起伏，有年前準備買又沒買，現在買不起了的，有買了以後看著漲價歡呼的，一千個南京家長，有一千種心態，當然，對於學區房，是否選擇取決於你對孩子未來的規劃。
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