猝不及防！南京一小區房價一年漲1萬/㎡，突破……

在南京，教育資源的稀缺性在學區房的價格上異常凸顯。

近兩年，中學學區房的價格上升跨度非常大，讓很多人猝不及防。一線名小學區房價格達到一定的房價天花板之後，除了二線小學學區房，中學學區房近來關注度也直線上升，自然，價格也開始明顯上漲。

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6年漲6萬/㎡，奮進的中學學區房

要說近年來上漲最高的中學學區房，金陵匯文中學的學區房必須傲嬌。近日，金陵匯文雙學區的臨江新寓成交了一套房源，成交總價395萬，成交單價99522元/㎡，接近10萬的成交單價，成交周期338天，瀏覽次數高達1652次。

從南京鏈家有成交記錄開始，2013年到2019年，同樣是39.69㎡的房源，臨江新寓的小戶型近乎一年漲一萬，漲了有6萬/㎡。

2013年的時候，同戶型的單價在3.4萬/㎡左右。

2019年，基本成交價都在10萬/㎡左右了

該小區並非一線學區房的梯隊，這樣的漲幅確實驚人。而其最大的影響因素不出意外的還是學區。

臨江新寓的學區是金陵匯文小學和金陵匯文中學，這兩所學校近年來發展非常之快。中學學區房排名之中，金陵匯文一直名列前茅。

圖片來源：見水印

再看小學，就近幾年的南外錄取人數來看，金陵匯文小學也比較出眾

數據來源：陽光城市頻道

最終結果就是金陵匯文小學+匯文中學的雙學區價值越來越高，而這套小面積的學區房，佔據了雙學區和面積小、總價低等優勢，賣到10萬多的價格倒也是意料之外，情理之中。

二線學區房的價格，也一度從8萬/㎡，9萬/㎡，終於突破了10萬/㎡的大關，又一次被推上一個新的高度。

當然，一個能達到10萬+/㎡成交單價的小區，小區本身也會有一些亮點。

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實探臨江新寓小區，發現...

臨江新寓小區和金陵匯文學校僅一牆之隔，作為學區房來說，地理位置還是比較不錯的。

小區門口設有行人和行車門禁，一般都是關閉的

一般單元門都設有門禁，安全性還是比較高的

一牆之隔就是學校，小編在小區裡還聽到有孩子在聯繫樂器，學習氛圍很濃

老小區的基本問題，停車都在路的兩邊，不過小區最裡面也設有一些停車位

一梯一戶的設計，不少住戶在不影響上下樓梯的情況下把一些物品放在樓梯處

基礎設施很全，健身器材、快遞櫃，擺放整齊的垃圾桶

整體來看，小區環境不錯，整潔乾淨，也比較安靜。物業管理較好，與學校僅一牆之隔，上學非常方便，屬於老小區當中品質還算不錯的。

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南京這一類學區房現狀是...

這兩年，好的初中學區房的價格一路飆升，而金陵匯文雙學區房房價更是漲幅明顯。

目前來看，雙學區房源掛牌價格基本已經全線破5萬/㎡，小面積房源更是在七八萬的單價。

此前我們曾報導的蘇寧天璽國際廣場，今年很多小面積房源也都在9萬+/㎡。

蘇寧天璽國際廣場位於河西、龍江等富人板塊，區域配套齊全，教育是其加成的主要優勢，但自身的居住條件一般，據有關報導了解到，業主多是為了學區，而房屋會選擇出租。

而面積稍大一點的二手房

郵政世紀花園的一套70多平的兩房，成交價也達到了7.5萬/㎡左右。

金陵世紀花園的一套80多平的2房，成交單價也近7萬/㎡。

南京家長對學區有著深深的執念，學區房也成為購房的一大標準，甚至超過了所謂的配套、居住舒適度。一線學區房夠不著，家長開始在二線學區上發力，這一梯隊的小區價格上漲驚人。

只是不知道，這令人咂舌的學區房價其中又有多少泡沫。

近期的“公民同招”的政策，降低了很多生源家庭逢校必報的概率，以往是一窩蜂的讓孩子什麽學校都報、都考，“公民同招”，降低了各民辦校的報考熱度。

如果，熱點民辦校100%搖號。那麽，民辦校的生源優勢就會消失。學區房的優勢又會體現出來。

保底，刺激著南京家長的神經。

有人問：“現在買學區房，價格已經這麽高了，還適合入手嗎？”也有部分買房人，像買河西的這套和府奧園的買房人一樣，後悔錯過了這樣的機會。

除了鼓樓三大公辦主力，樹人、匯文初中、29中，新城區的9年一貫製初中，如新城初中、新城南初中、河西南外初中、金中仙林初中等，近年來不僅成績一路飆升，房價的上升速度也迅速跟上了節奏。

南京中學學區房的發展，學校成績是支柱。未來的發展，除了小面積學區房是一貫的衡量標準之外，9年一貫製的學區房也許也會成為很多家長的選擇。

2019年，抓準趨勢，多做選擇對比，很重要。當然，學區房的未來走向，跟政策息息相關。是否入手，也取決於個人需求，畢竟，投資有風向，選擇須謹慎。

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