從2017年調控開啟以來，可以說房價在大招頻出壓力之下，基本開始處於一個下行的態勢，但與之對應的是租金反而在不斷抬頭了，從各方統計的數據來看，尤其是在大城市，這個趨勢表現極為的明顯，對於渴望用一套自己住房年輕一帶而言，租房幾乎快成為唯一的選擇，那麽這期間到底發生了什麽呢？什麽原因導致了租金的上漲呢？
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首先我們來看中國人民銀行公布的一組數據，在這組數據中我們可以看到M0的一個變化，基本可以說是持續的下降，那麽拉長時間尺度來看，從2016年開始M0這組數據基本是不樂觀，在2010年到2015年，這五年我們M0這組數據是持續上升的，那麽2016年到2018年這兩年，在2016年和2017年雖然有所反彈，但是已經不是呈現一個直線上升了，那麽到2018年，這組開始往下，可以看到一個很明顯點，消費能力下降非常明顯，整體巨集觀方面變化，也就是我們經濟不容樂觀，這直接一個影響就是導致大多數人在選房和租房選擇，偏向於後者，從而加速需求端一個增加
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第二，在2017年開始我們提出了租賃同權，並且鼓勵開發商進入租賃市場，但這裡有一個問題在於，很多開發商非常看好租賃市場未來，並且有些開發商認為租賃市場是中國樓市下一個紅海，但是從實際態勢來看，目前租賃市場對於開發商而言基本是賠錢在乾，但為何開發商紛紛看好租賃市場的未來呢？請注意，對於商人而言，賺錢才是第一位，其他通通都要靠邊站，但是為何很多開發商，尤其大牌名企紛紛布局租賃市場呢？這裡可以看到兩個非常明顯點，購房市場活躍他需要寬鬆貨幣政策和不斷增加經濟來作為支撐，前者是巨集觀方面，後者是產業方面，但是目前後者非常不樂觀的，前者預計在未來一段時間也會保持高壓態勢，另外我們人口遷移也是一個問題，從機構統計數據來看，我們人口不斷在往大城市轉移，那麽需求端在不斷增加
第三，在購房市場，有一個非常明顯點，供需矛盾壓力比較大，但是如果在看我們房屋數量供需關係應該不存在矛盾，但是為何會出現這點呢？很簡單，產業，這點小編強調了無數次，人絕對絕對不是跟著房子走，不是你房子修在哪兒，人就在哪兒，人是跟著產業走，那麽這裡帶來一個非常顯著問題，交通問題，通勤時間的問題，在購房市場供需關係矛盾壓力就存在，更不要說租房市場了，而且隨著我們提升租房品質開啟，看上去對於購房者而言是非常有利，但是我們供應端並沒有顯著跟上，從進一步加劇供需關係之間矛盾的，那麽供需關係矛盾的增加，供小於求，其結果必然導致租金的上漲，最近幾天很多媒體都在報導黑中介，搶房源等等之類，其本質核心在於，供應端需求不夠，這是本質的問題，如果我們供應端足夠，還用搶嗎?任何一件東西，要靠搶，他必然是稀缺，不稀缺，沒人搶的，這個道理很簡單，不管是人為還是其他方面，只有稀缺，才有搶的說法，最開始蘋果手機就闡述這個道理，但現在還用搶嗎？不用了
綜上所訴，可以預計的是在供需關係壓力比較大態勢下，以及我們樓市整體轉型和更新的態勢下，在這期間，我們租金面臨很大一個上漲的壓力的，尤其是具有產業支撐大城市而言，這點在未來一段時間會表現的極為的明顯，租房比例會持續的上升
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