每日最新頭條.有趣資訊

定了!社科院預測,地價或帶動房價上漲!

5月14日,2018年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》中國社會科學院房地產藍皮書主編稱,2017年土地購置面積扭轉了2014年-2016年負增長;2017年全國土地價格上漲29%,地價帶動房價上漲。劉全分析認為,全國土地價格上漲,房地產開發成本中土地價格佔比40%,土地價格上漲會推動房價升高。房地產調控政策只在銷售中控制或限制銷售價格,房地產開發成本土地價格上漲,而調控房價下降顯然不客觀。例如,不控制麵粉價格或有意抬高麵粉價格,在銷售中調控麵包價格可行嗎?

最新統計調查數據顯示:2018年1-4月份,全國房地產開發投資30592億元,同比增長10.3%;1-4月份,房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%;土地成交總價2391億元,同比增長13.6%;1-4月份,新建建案開工面積51779萬平方米,同比增長7.3%;1-4月份,新建建案銷售面積42192萬平方米,同比增長1.3%,1-4月份,新建建案銷售額36222億元,同比增長9%。劉全分析認為,房地產調控實施已經一年多,調控內容種類繁多,房地產市場開發和銷售價格依然快速增長。可見房地產調控目標是穩定市場發展,而不是真正打壓高房價,土地財政與高房價是無法回避的利益矛盾。

劉全分析認為,房地產調控采取“分城施策、分類調控”事實證明並未取得預期效果,而分城施策“去庫存”表面上已經排除救市可能性。房地產市場調控促進房價越調越高,買房越來越難依然有增無減。一二線城市房地產市場調控成為長效機制,由於受市場調控積累壓力影響,放開調控市場必然出現報復性反彈。三四線城市房價依然上漲,因為一二線城市調控限制和房價居高不下,外溢購買客群及投資炒房客等落地三四線城市買房。2017年房地產調控是最嚴厲之年,房地產市場銷售卻再創新高。2018年第一季度房地產市場銷售和房價依然上漲,市場銷售數據證明房地產調控和房價沒有關係。

劉全分析認為,房價本質是利益與責任承擔問題,高房價必然會帶動高地價,而土地價格直接影響地方財政收入。全國房地產市場調控政策收緊,多地城市土地價格出現平穩上漲,隨即多地城市集中放開人才落戶變相救市。放開人才落戶城市房價飆升,土地價格大幅上漲,新落戶城市人員只能高價買房“落戶容易,生活艱難”苦不堪言。房地產調控是維持房地產市場穩定,調控政策形式大於內容。房地產調控對抑製剛需購房收效明顯,對投資炒房並未受到影響。上月,海南全省房地產調控貌似嚴格,前日海南全面放開人才落戶政策;雄安新區受房地產調控影響陷入發展窘境。無論現在或未來房價都不會下降,因為高地價才是重中之重。

作者:劉全,房地產專家、法學專家。

創作:2018.5.16

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團