超詳細解讀馬尼拉租房市場！

去年，馬尼拉被評為全球最熱門的城市之一，菲律賓飛速增長的經濟勢頭和積極的房地產動態吸引著來自世界各地的投資者。

關於菲律賓房產投資，多數投資者最關心的問題無非就是：菲律賓的房產收益如何？租房剛需又如何？

那麽接下來，我們將通過一系列的數據，客觀地解讀菲律賓目前的住房租房需求情況。

菲律賓去年整體的GDP增速高達6.9%，是亞太地區增幅最高的國家，亞洲開發銀行認為，2019年至2020年菲律賓經濟仍將保持較快增長，並將繼續成為全球增長最快的經濟體之一。

根據菲律賓官方數據，目前全國大約有600多個新的基礎設施項目在建或者在籌備之中。受服務外包行業的刺激，菲律賓的商業地產需求強勁，雖然增長率已經有放緩，但需求依然很大。

據菲央行數據顯示，菲律賓第二季度房地產指數上升4.8%，在首都馬尼拉地區，公寓部門成為了最炙手可熱的房產，公寓部門平均價格增加了9.1%。

根據政府數據分析，到2019年底，馬尼拉大首都區對公寓住宅的有效需求將會達到至少66萬套，而屆時市場總的供應量不到20萬套，遠遠不能夠滿足市場需要。

調查顯示, 69％的菲律賓人喜歡租房而不是買房，大多數租房者的年齡介於21至34歲之間，其中大部分剛畢業或者僅工作幾年的年輕人。他們的需求是臨時居住，而不是永久的住所。

同時，沒有儲蓄（41％），不確定未來收入（32％） ，目前收入不足（21％）成了菲律賓年輕人推遲買房的三大原因。

對於年輕一代來說，租房更靈活，減少投入，不用做出購買房產的重大決定，這種觀念也促進了菲律賓租房市場的興旺。

據菲律賓人口委員會預計，2019年年底前菲律賓人口將達1.8億人，其中超7000萬為工作適齡人口，租房有著巨大的本地市場。

除了本地的租房需求外，馬尼拉租賃市場還受到外國務工者和投資客的歡迎，跨國公司通常會提供慷慨的住房補貼，以幫助他們的高管到菲律賓發展業務。

到馬尼拉大都市人口大量需求的推動，馬尼拉大都會租賃市場依然高歌猛進，優質地段仍然很被看好，大量的外來人口，購房、租房、投資需求帶動了菲律賓房地產的繁榮。

菲律賓的房地產價格是東南亞最便宜的房產之一，公寓總價與年租金比率大約在13倍，有少部分好的項目10年左右租金就可以收回公寓成本。

半島壹號，馬尼拉新興片區熱點建案，提供3年包租服務，確保第一年6%、第二年7%、第三年8%的租金回報，且第一年的6%可直接抵扣房款，未來3-4年房價將翻倍上漲。

自【一帶一路】政策的推行，東南亞發展日趨白熱化。東盟十國哪個是目前最大的黑馬，本次上海【海外掘金】粉絲專享講座，帶大家走入往日的“紐約”--菲律賓。