蛋殼公寓：互聯網創新 盤活存量住房

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通過大數據商業智能系統運營模式，解決房東和租客資訊不對稱等痛點，盤活市場存量住房。

蛋殼公寓作為中國領先的互聯網長租公寓運營商，以數據驅動為核心，提供高品質租住生活的資產管理和居住服務平台。通過大數據商業智能系統的運營模式，解決了房東和租客的資訊不對稱、租賃供給品質不高、租賃關係不穩定等痛點。目前，蛋殼公寓已進入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京、成都9地市場，管理公寓超過21萬間。

逸·居蛋殼公寓整租生活

BI大數據顛覆傳統租賃行業

隨著時代的發展，北京、上海、廣州等一些城市開始出現迎合年輕一族的各式公寓，包括開發系、中介系、酒店系等多種經營模式，成立於2015年的蛋殼公寓則與眾不同，一沒有門市，二沒有中介，依靠其自主研發的BI大數據商業智能系統，創新打造了互聯網系模式，從收房、量房到出房，系統把每個業務流程都標準化、模塊化，蛋殼公寓人常說，“能用系統決策的，盡量不用人腦。”

“蛋殼公寓是一家以數據驅動為核心，提供高品質租住生活的資產管理和居住服務平台，核心競爭力在於用互聯網顛覆傳統住房租賃行業。”蛋殼公寓創始人兼CEO高靖在接受新京報記者採訪時談到，公司通過自主研發的大數據商業智能系統，驅動管理住房租賃服務全流程，通過對房屋的更新改造、強大的供應鏈體系和完善的服務管理體系，打造出品質租賃生活。

“我們的BI系統會方便客戶（房東、租客）進行自助式的租賃簽約行為。當我們的資訊、價格足夠真實透明，服務足夠標準，用戶就能快速作出判斷，在線下單。尤其是租客，就像在淘寶購物、在攜程訂酒店一樣。”高靖表示，“我們正在一點一點地改變租賃市場，通過專業化託管、標準化更新服務，讓年輕人有尊嚴地生活在出租屋裡，生活在城市裡。”

　用技術和大數據解決市場租賃痛點

據了解，蛋殼公寓基於大數據商業智能系統的運營模式，解決了房東和租客的資訊不對稱、租賃供給品質不高、租賃關係不穩定等痛點，盤活了市場存量住房，增加房源供給，給業主和租客都帶來更好的租住體驗，促進了住房租賃行業的發展。目前，蛋殼公寓已相繼入駐北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都9地市場，管理房間超過21萬間。

蛋殼公寓相關負責人向新京報記者介紹，“我們通過技術和大數據進行租前、租中、租後的統一管理，改造了大量毛坯房、”老破小“房屋，有效盤活存量市場、增加單間供給、提高租住體驗。不但讓房東出租得省心，獲取穩定的收益；也讓租客在租金可以承受的範圍內租得方便，住得舒心。”

在穩定租賃關係方面，上述負責人表示，“在傳統的房屋租賃C2C模式下，資訊不夠對稱和透明，同時租金收入相對於房屋溢價微乎其微，個人房東不會計較因為空置而減少的租金收入。在C2B2C模式下，長租公寓企業與業主簽訂了3-5年的租約，保證了這部分房源在租賃市場上可以持續有效供給。”

對租客而言，蛋殼公寓通過對大數據的對比與分析，能夠更加清楚地了解當前年輕人的租住需求。比如根據80、90後年輕人的通勤時間和出行習慣，匹配相應的房源；針對他們關注租房的生活品質的特點，研發設計適合年輕人租住的房屋產品，滿足他們多樣化的居住需求，並通過極速Wi-Fi、雙周保潔、400電話、管家服務、智能密碼鎖等配套裝務，進一步提升年輕白領的居住體驗。

蛋殼公寓通過對大數據的對比與分析，能夠清楚地了解當前年輕人的租住需求。資料圖片

規範分期月付，減輕租客負擔

“租金貸本身是中性的，主要是應該規範租金貸的使用。”談到租金貸產品時，蛋殼公寓相關負責人向記者介紹，“分期月付是目前市場上正規長租公寓運營企業與銀行等金融機構聯合推出的一種金融分期產品，在合作之前，金融機構將對蛋殼公寓進行嚴格調查，包括初期溝通、業務模式訪談、高管訪談、業務數據等多個環節的確認和風控。達到準入標準後，金融機構才會與蛋殼公寓進行合作，明確資金使用用途，並簽署協定，同時會明確給出蛋殼公寓的合作授信額度。”

該負責人進一步介紹，“租客在申請分期月付產品之前，首先要與蛋殼公寓簽訂租賃協定，之後再與金融機構簽訂借款協定。金融機構會對租客的信用情況進行查詢，通過信用審核後，將租客申請的借款，通過受託支付的方式支付給長租公寓運營企業，用於支付租客的房租。與此同時，金融機構會對應扣減長租公寓運營企業的授信額度。當長租公寓運營企業在合作金融機構的授信額度全部用完，則無法再為新申請分期月付的租客提供對應產品服務。”

針對目前熱議的“租房套路貸”問題，上述負責人表示，“蛋殼公寓的分期月付回款將按照與金融機構約定的用途進行使用。同時，合作的金融機構也會對長租公寓運營企業進行貸中檢查，以確認長租公寓運營企業健康、正常的運營。蛋殼公寓在與租客簽訂租賃協定前，會通過多種方式對租客自身的信用資質進行核查，盡量規避信用存在瑕疵的租客。”

最後，蛋殼公寓相關負責人表示：“目前，市場上個別小的金融中介與小公寓（二房東）合作的金融產品，往往在流程上、合規上存在瑕疵，會導致風險。但蛋殼公寓的‘分期月付’是一個安全的金融產品，既有金融機構對蛋殼公寓的風控準入及日常管理，又有對租客的信用風控，機構化運作的長租公寓企業與金融機構合作的金融產品是符合要求、流程標準、風險可控的。”

★ 現身說法

向機構化、平台化健康持續發展

●蛋殼公寓創始人兼CEO高靖

未來蛋殼公寓將繼續加強大數據平台建設和大數據應用，以數據驅動業務發展，建設更好的人才資源體系和完善的資源配置，進一步提高企業的創新能力和自主研發能力。

我們作為分散式長租公寓企業的代表，期待政府有關部門加快培育和支持租賃市場的健康發展，蛋殼公寓願意積極參與並協助支持發展機構化、平台化的運作模式，加強技術手段並建立市場租金監測體系，增加市場有效供給，解決房屋供需失衡，促進行業健康發展。

編輯 | 暴躁蘿莉

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