2018年西安租房量暴增11倍，北上深租房成交現兩位數跌幅

2018年，房地產市場的頭條屬於住房租賃和長租公寓。當租房跟買房一樣，成為房地產市場和資本市場中的關鍵詞時，很難忽略，我們處身的這個租賃大時代。

貝殼租房統計的數據顯示，2018年，我國13.9億人口中，租房人群近2億，無論是政策走向、行業發展、企業動作，還是消費者訴求，都有了更為清晰的需求和信號，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。

中金甚至已迫不及待展望未來十年的租賃行業——租賃住房面積和租金總規模將分別提升至135億平方米和7.6兆元，對應年均複合增長率8%和12%。

即使是當下，租房已成為一線城市年輕人的新常態。而貝殼租房發布的一份2018年全國租房報告顯示，這種新常態有蔓延至新一線城市的態勢。

2017年以來，杭州、西安、武漢、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、購房補貼、降低落戶門檻等手段吸引人才進駐。在人才優惠政策之下，年輕人出現從一線城市向“新一線”城市分流的現象。

這在2018年房屋租賃市場成交數據上得到回應。今年，一線城市租房成交總量出現收縮，而絕大多數“新一線”城市租房成交量大幅提升。

貝殼租房數據顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期增長-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出現兩位數跌幅。

與之相反，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

以前所未有的力度和決心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口從2017年3月1日至2018年12月10月期間幾近突破100萬，同時，2018年租房量較去年翻了11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。

此際，受畸高房價影響，一線城市和新一線城市的年輕人也正扭轉住房觀念。

中國房地產買賣市場的“丈母娘經濟”，在租房市場認可度日漸提高，和年輕人工作與買房壓力雙重夾擊下，出現變化。

數據表明，46.8%的調查者“完全接受”租房結婚，24.5%的調查者要“看雙方經濟情況”，只有28.7%的調查者對租房結婚“完全拒絕”。從區域來看，深圳年輕女性接受租房結婚比例位居全國首位達到36.7%，77.2%北京年輕男性接受租房結婚，位居全國首位。

這份問卷的調查對象是北京、上海、深圳等一線城市和成都、杭州、武漢等新一線城市的6314位年輕白領。

年輕人買房的時間越推越遲了。貝殼租房數據顯示，2008年在北京首次置業的平均年齡是26歲，十年後這個數據是32歲。

以北京為代表的一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲、提升至35.56歲；以成都為代表的新一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲、提升至31.96歲。

另外，在被調查北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市2018年租房者平均年齡均超過30歲。其中，北京、天津、杭州租房年齡位居前三，分別為35.56歲、34.02歲、33.2歲。

意識到租賃時代來臨的趨勢後，更多市場主體加入了租房生意的經營。

在北京、成都等12個被調查的一線與新一線城市中，重慶租賃房屋庫存同比增速最快達到44.87%，成都以43.50%的增速和北京以41.30%的增速位居前三，杭州增速39.51%，南京增8.25%、武漢增12.96%，均呈現租賃房源庫存擴大化趨勢。

中金預計，伴隨租房政策的大力支持和居民消費觀念的變化，至2028年城鎮租房家庭的佔比將以每年1個百分點左右的速度逐年提升，至2028年達到30%左右，接近發達國家水準。

於此，“租購同權”的政策被期望得到更廣泛的落實和覆蓋，使未來“住有所居”等同於“居者有其屋”，即使不擁有產權也能擁有產權附加的各種公共福利，使租購的界限真正變得模糊。