讀懂兆市場風向標，就在這份限量報告中！

在“房子是用來住的，不是用來炒的”的這一定位之下，2017年住房租賃市場受到空前關注。來自鏈家研究院《2017年北京租賃消費大數據報告》，通過大量的市場、交易、人群的數據客觀還原了北京租賃市場。走進北京租賃市場，了解住房租賃的風險標，發現潛在機會。摘錄與解讀如下：

公寓市場將進入高速發展期。2017年北京市場有近5萬間集中式長租公寓和45萬套分散式長租公寓供應,隨著越來越多開發商自持地塊和集體土地建租賃住房地塊推出以及大量資本湧入、公寓運營能力的提升。

環境對交易的影響，以北京綜合排名1000的建案分布：

配套越好,租金水準越高。2017年各城區的配套指數與各城區平均租金水準相關係數達到0.93。各商圈的租金水準與周邊配套指數的相關係數達到0.74,均呈現正相關關係。

北京租房人口達到了1152.9萬人,而當前北京存量住房保有量有750萬套，用於租賃的住房僅有150萬套,北京整體租賃住房供不應求,導致北京群租房、城中村小產權租房等充滿安全隱患的現象層禁不止,只有解決了針對不同租賃人口的租賃需求問題,才能從根本上治理北京租房亂象。

北京2001-2015年以來北京首都功能核心區(東城區和西城區)常住外來人口已持續3年下降;城市功能拓展區(朝陽區、豐台區、石景山區、海澱區)只有朝陽區的常住外來人口在持續增加,其他三區均自2014年開始下降;城市發展新區(房山區、通州區、義區、昌平區、大興區)五區人口均在持續上漲。隨著內域區人口疏解的力度不斷加大,北京未來將有更多的流動人口流向以房山、通州、昌平為代表的城市發展新區，人口的流入帶來大量的新增租賃需求,從而推動該地區租賃市場快速發展。