萬科長租公寓推“萬村計劃” 主動違約賠償城中村房東損失

大力發展租賃市場近幾年樓市發展的重要方向，以租賃市場來緩解建案需求，從而規範租賃市場秩序，穩定租賃市場是租賃住宅和長租公寓本該有的一份責任。不過對於樓市而言逐利依然應該是第一位的，所以才有了後續租賃市場大力發展之下的長租公寓們的爆雷。在眾多的長租公寓項目之中萬科的“萬村計劃”可以說是做的很大，並且看起來很有前景。

萬科的“萬村計劃”在深圳曾掀起巨大的輿論話題，“萬村計劃”旨在依靠城中村的力量發展一批數量可觀的長足公寓項目，在這個項目當中萬科的角色就是二房東，借助租賃城中村的住房進行改建然後轉手租出去，這樣不僅節省了建設的成本還節約了項目上市的事件。不過“萬村計劃”從一開始就沒有受到城中村房東和租客的歡迎，先是房東反對“萬村計劃”因為這個計劃意在對城中村進行改造，讓房東們失去了佔地賠款一夜暴富的機會。其次是租客原本以低廉的價格租住在城中村裡，現在萬科要接手改造之後的房租一定會上漲，無疑會增加他們的生活成本，而長租公寓對深圳租金的影響早在2018年年中就顯現了出來。不過，就算“萬村計劃”有人“阻撓”萬科也成功的改造出了幾萬套的“泊寓”，成功的當上了二房東。

在萬科“萬村計劃”利好實施的情況下又有一個消息傳來，今年萬科對於“萬村計劃”當中深圳較為偏僻的幾個城中村計劃房企改造，主動違約賠償房東損失。這樣主動的態度不禁讓人覺得萬科是不是遇到了什麽難處。在大家猜測萬科難處的背後，又有原“萬村計劃”負責人調離，新領導上任的消息，並且這個新領導之前是主管財務的角色。這樣的變化似乎也讓“萬村計劃”變得不那麽明朗了。

萬科的“萬村計劃”打的口號是“給我一村，還你一城”這樣的豪言可以讓我們看到萬科改造的信心和對城中村整體質量的提升。外部提升，電梯設施等假裝，內部翻新裝修萬科在“萬村計劃”之中投入不小。首批與房東簽訂的租期也在10年左右，也說明“萬村計劃”是想要打一場長線的戰役。不過仔細想想“萬村計劃”其實也能發現其中的一些問題。首先，“萬村計劃”用的是城中村房東的樓，這就要讓房東做好先期與房客解約的工作，否則改造難以開展，而對於解約來說趕人走就面臨著這些租客要從新找地方，但大面積的城中村正在改造租客的情緒一定不好安撫，這項工作沒有想象中那麽容易。其次，房子產權是別人的，萬科也是租來的房子，可以說前期費用都是墊付的，如果“萬村計劃”租金收入不佳就意味著該項目難以盈利。再次，城中村本來是偏於底層的租房地，現在一改造環境提升了價格自然也要漲，最終如何吸引那麽多的租客呢？是不是要先賠錢賺吆喝呢？最後，項目開發商自建的長租公寓雖然不能出售但是樓是自己的資產可以抵押可以貸款，起碼用錢的時候可以用起來，但是“萬村計劃”不一樣，除了收租金這些房子別無他用。

萬科此次主動違約應該也是看到了“萬村計劃”並不是哪裡都合適，畢竟改造成本放在那，周邊租客經濟能力放在那，這些都是要事實面對。所以說長租公寓並不是開發商眼中的肥肉，雖然可以利用租賃市場來實現開發商的攫利目的，但這樣的方式終究難以長久。同時不斷提升租住環境是好事，但這也將不斷提升租住的成本將一些生活在底層的租客踢出城中村之外。萬科對於部分城中村的主動違約既是自身的利益衡量也是對市場的負責，當然利益方面的考慮肯定是更多一些。

租賃市場是所以要穩定就是因為租房的保障意義比買房更大一些，畢竟買房最終還是自己的，而租房就是純純的消費，如果租賃市場都變得那麽趨利開始擠壓下遊租客手中緊握的那些鈔票的話，就真的太不應該了。所以說長租公寓最終達到的目的應該是穩定樓市，保障住房。而不是一個全新的房產領域任由大房企收割。