未來樓市怎麽走？官方說了九個字定調2019

菏澤放鬆限購，讓一些還妄想炒房的人又激動了；他們認為這是一個靠攏樓市、“吻”樓市的機會；不過官方24日給出了說法，樓市要“穩”！

“三穩”為樓市定調，不要再想炒房的事

對於明年樓市的整體目標，住建部用了9個字概括：“穩地價、穩房價、穩預期”。

可以這麽說，“三穩”基本上就是未來一段時間，甚至是2019年樓市的總體預期了。

這不僅僅是一個口號，會議上，住建部提到，要切實把三穩責任落到實處。這就是對之前的問責機制的再次強調，如果某個地方房價出現暴漲暴跌，那就意味著要承擔責任了。這可不是地方政府想要看到的。

而且，會議還明確提到，“需要保持調控政策的連續性”。這無疑給很多懷疑樓市能否穩住，明年政策是否會放開的人，吃了一顆定心丸。最終還是要實現“房住不炒”的目標。

具體市場會怎麽變？因城施策！

如果把菏澤等地放開限售和“三穩”聯繫起來看，表面上看是充滿矛盾的，實際上這恰恰是穩定樓市的一個對策，即：因城施策。

過去我們總是用一刀切的思路去看待樓市，比如北京房價漲了，燕郊、保定等周邊地區就要抓緊布局，因為漲價效應會異塵餘生周邊。

而在因城施策的背景下，哪裡漲價，就調控哪裡；某地方市場吃緊、庫存增加，就放鬆哪裡。既防止房價大漲，也不讓房價出現大跌，從而避免不穩定的預期。

由此看，2019年房地產市場會出現兩個特徵，一個是邊緣化，既然已經定調不漲不跌，那麽無論是地方政府、開發商，還是炒房機構，都不能再從房地產上擠出更多效益，對於房子也會越來越淡化；另一個就是精細化，因城施策決定了其他城市的政策走勢並沒有參考價值，同樣財政收入構成、同樣GDP同樣地理位置的兩個城市，未來樓市政策可能完全相反。

此外，對於保障房和租房市場，會議也給出了一個預期。不過筆者認為，受製於資源分配和戶籍制度，租售同權明年全面鋪開的可能性不大；即便是有，也會先以人才引進的方式進行。畢竟飯要一口一口吃，對於有相關需求的人，還是要盡早做好自己的規劃。

對於多套房持有者來說，明年可能會是一個清倉的機會；倒不是說會有一次像2016年的市場熱度，而是說因城施策的大方向下，可能會有放鬆限售等政策利好。到時候抓住機會套現，解除自己的債務，或許是一個不錯的選擇；千萬要謹慎買入，現在市場是高位企穩，買房不就成接盤了嗎？

總之，過去那種暴漲暴跌的樓市，可能在幾年之內不會出現了；買房致富的心思，也要變一變了。國內房地產市場化已經30年了，房地產市場是否被榨乾，還不好說，但是房地產高速上漲的動力，已經消耗的差不多了。有句話說得好，人生有時候要慢點走，等等靈魂；同理，房價也要慢些漲，等等經濟發展，等等M2增長，等等負債下降。

本文原創，作者劉磊，富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。