本文為樓市參考團隊原創作品
臨近跨年當口，最近兩天樓市接連發生了幾件大事。
第一件：12月18日，山東省菏澤市取消限售政策，在此之前的2017年11月，菏澤市規定新房與二手房交易取得證件後，需滿2年，外地人需滿3年，才可以上市交易。
給出的理由冠冕堂皇：由於棚改推進，民間購房需求旺盛，限售政策限制了樓市交易，會讓房價上漲失控，所以需要取消限售。
消息一出，立刻引起了全網熱議，有人說這是中國樓市轉向的重要標誌。
事實上，菏澤並非第一座放鬆限售的城市，2018年7月份太原就率先取消了限售政策，不再要求持證兩年。
第二件：12月19日，廣州放開了公寓與商住類地產的限購政策。
限購政策鬆綁早已有之，今年1月份蘭州就因為土地出讓金難以為繼，光明正大地放開了西固區、九州開發區和高坪片園區的限購。
而在蘭州之前，武漢、長沙、鄭州、成都、西安、重慶等十幾座城市利用搶人政策，實現了一波變相放鬆。
圖片來源於廣州房產
第三件：據每日經濟新聞昨天披露的消息，深圳建設銀行、工商銀行、中國銀行已將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%，而農業銀行和交通銀行暫未下調。
在此之前，杭州、武漢也有類似舉動。
第四件：網傳珠海鬥門、金灣兩區放鬆了購房門檻，社保由之前的需要連續繳納5年改為1年。
對於此消息，珠海政府已作出回應，珠海市住建局回應需要研究一下，鬥門區住建局相關人員則表示，沒有取消限購。
兩天時間裡，取消限售、放鬆限購、降低首套房貸款利率，紛至遝來，本已平靜的樓市掀起了漣漪，給了炒房客、開發商一絲希望的曙光。
在兩年的樓市調控中，過得最難受的當屬炒房客與開發商，現如今可謂是已經窮途末路了。在這個時候，菏澤、廣州傳來的消息，釋放了市場的流動性，如一聲春雷，給樓市帶來了盎然生機。
面對此契機，據界面新聞披露，碧桂園內部已經下達了逐步放開投資的指示，萬科、恆大、融創也正重拾信心。
那問題來了，菏澤取消限售，廣州放鬆公寓、商住類地產限購，深圳、杭州、武漢部分銀行下調首套房貸款利率，是否就意味著這一輪調控即將結束，樓市的春天來了？
當然不是。在樓市下行風險日益加大的背景下，菏澤取消限售、廣州放鬆商住限購，正常不過。因為目前的樓市已經從開始的“防大漲”轉變為如今的“防大跌”。
買了房的希望房價永遠大漲下去，沒買房的希望房價下跌，但政府要的是平衡，平衡各方的利益和衝突，房價只能平穩。平穩才是政府進行樓市調控的初衷。
因此，在房價下行風險加大的時候，政府默許一些城市根據自己情況進行政策調整，目的就是防範大跌。除此之外，政府還放寬了房企的融資門檻，讓大中房企可以放心拿地，釋放市場部分流動性，以免過冷。
但決不允許全面放鬆，甚至取消。高房價的危險性，政府早已明了。
經歷了兩年多的調控，熱點城市房價能有如今平穩的局面實屬不易，儘管許多熱點城市仍在慢漲過程中。這個時候，如果放鬆調控，就是半途而廢，海晏河清的局面就會被毀掉。
誰敢冒天下之大不韙？
當然，正如上面說到的，政府要的是平穩。在後續過程中，如果個別城市房價波動較大，不排除調整政策，比如這兩天的菏澤、廣州。後續一些房價下行壓力較大的城市，估計也會進行調整。
但中國樓市整體調控的趨勢不會變。
政府已經認識到土地財政的不可持續性，儘管短期內無法一下子割捨，然已經做好了打“持久戰”的準備。
調控是冠在樓市上的緊箍咒，只有走完八十一難修成正果，方可摘掉。
綜合以上，可以看到，對於未來的房價走勢，不要樂觀，也無需悲觀。預計2019年熱點城市房價還是以平穩為主基調。
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