樓市退燒！“因城施策”將到來，租房市場迎變局

中新經緯客戶端1月5日電 (張義華)歲末年初，一些地方樓市政策出現微調，菏澤取消限售，廣州調整商住房政策，青島高新區暫停搖號……

“樓市鬆綁”一詞屢見於媒體報端，引發各界關注。其實，用“試探性微調”更為貼切些。近大半年來，一二線熱點樓市逐漸“退燒”，不同城市也出現“冷熱不均”狀況。中國幅員遼闊，各地情況千差萬別，房地產市場的平穩運行，離不開因城施策、分類指導。

因城施策 避免調控“一刀切”

2018年中央經濟工作會議12 月 19 日至21 日在北京舉行。其中對房地產行業的政策表述為，“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系”。

中原地產首席分析師張大偉表示，會議再次明確要求房住不炒，顯示出全國房地產的調控力度將延續高溫狀態。雖然近期部分城市出現微調，但整體看，中央遏製房價上漲的決心不會發生改變。而“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”則顯示出避免調控政策“一刀切”的取向，預計2019年將有更多的中央與住建部的制度性指導性檔案。

東莞證券分析認為，預計2019年樓市調控將會持續，但因城施策，精細化調控將更為突出；並且整體方向上將更多的以長效機制構建為主，短期的行政手段乾預將趨緩。

對於A股房地產板塊的影響，前海開源基金首席經濟學家楊德龍對中新經緯客戶端表示，之前的調整已經非常充分，很多房地產股的估值已經跌到歷史底部，現在有政策放鬆的預期。雖然從中央的層面仍然不會放鬆，但是一些地方政府根據自己的情況可能會局部放鬆，這會有利於地產板塊的反彈。

租房市場迎變局 增加有效供應

2018年年末，住建部在部署2019年重點任務中指出，以解決新市民住房問題為主要出發點，補齊租賃住房短板。人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進租賃住房建設，切實增加有效供應。在總結試點經驗基礎上，指導大中城市全面培育和發展住房租賃市場。繼續推進集體土地建設租賃住房試點工作。

除了地產公司、房產中介，商業銀行也看到了其中的機遇，紛紛進軍住房租賃市場。12月27日，中國銀行發布公告，將打造特色住房服務品牌。銀行試水長租領域此前已有先例，2018年3月，建設銀行廣東省分行宣布開啟“存房”業務，以長租模式激活存量閑置資源。

為防轉租，北京公租房也放出大招！2018年12月末，北京市公租房的人臉識別系統正式上線運行，部分公租房住戶開始“刷臉”進出社區和單元樓門。不久之後，北京12萬居民將“刷臉”入住公租房。據悉，通過與小區或者單元樓門禁的結合，人臉識別系統實現了每個出入人員都有跡可循，在拒絕陌生人私自訪問的同時，為小區配備訪客登記系統，以確保訪客的資訊可以追溯。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受媒體採訪時表示，對於今年租賃市場來說，有可能出現較大的動作或將體現在以下幾點：一是租賃市場的同權動作會增加，即各類和教育配套等有關的政策內容會比較多。二是租賃市場的用地供給會增加，尤其是集體建設用地的配建。三是租賃市場的發展會強調需求導入，類似租金補貼等。(中新經緯APP)

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