精裝房，土建和室內裝修一體化，可以減少垃圾、粉塵。小區裝修同步，避免了交房後的裝修噪音。裝修費用還能跟房貸一起貸款，減小裝修的經濟壓力。最主要是交房就能入住，免掉了繁瑣的裝修過程，省時省力。
精裝房挺好的，有人為什麽就是不喜歡呢？
巧了，皮皮也不是很喜歡。主要是不太喜歡“賣房宣傳小龍女，交房標準小籠包”的失落感。
成都有很多人好像也不是很喜歡，不喜歡的原因還很明確：
“
1、裝修價格與市場價格差距太大，3000元/平的裝修標準，也就市場價500-800元/平的品質；
2、裝修清單中使用的材料、設備等沒有明確告知品牌和型號。
”
業主想要協商整改，又遭遇開發商冷處理。所以很多建案交房就維權，有的建案甚至買房就維權。
維權這種事情更沒人喜歡。購房者不喜歡，開發商也不喜歡。
所以見慣了大場面的開發商，不僅把購房合制定得嚴絲合縫規避責任，還要利用各種補充協定、不利因素提醒、聲明等排除購房者的權利，而且內容上還講求不斷創新。
先前，一份“關於建案價格的聲明” 在朋友圈瘋傳，引發討論的內容主要為“備案資訊中的裝修成交價與實際裝修造價存在差異，且不代表貴公司對實際裝修造價的承諾。本人承諾不以實際裝修造價與備案資訊中裝修成交價不一致為由向貴公司索賠或主張其他權利。”
大概的意思是：備案裝修價格只是向房管局交差的，實際交房不是那麽回事，你們要接受，不能維權！
千辛萬苦獲得了購房資格，報名登記、資料送審，再苦等一個月搖號，擊敗了90%的競爭對手才獲得一個選房資格，簽了購房合約才發現還要簽一個“放棄”聲明。簡直讓人傻眼！偶像劇都不敢這麽寫的！
能擬出這樣的聲明讓購房者簽署，這就基本告別協商解決的途徑了。這事兒得維權！
還好，購房者行政申訴後市房管局很快約談了開發商，要求立即撤回相關的聲明。
這是運氣好的！運氣不好就像城南這個建案↓↓↓
在銷售時就公示出一個“溫馨提示”：
沒有設計分體式冷氣機外機位，只能安裝中央冷氣機，安裝冷氣機就會損壞交房裝修！
花那麽多錢買房，你跟我講：冷氣機與裝修二者不可兼得！
那我到底是“舍冷氣機取裝修”還是“舍裝修取冷氣機”呢？
買個房而已，竟然還要上升到人生感悟的哲學問題，這事兒可能又要維權。
從法律上來講，《住宅設計規範》GB 50096-2011有要求“位於寒冷(B區)、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區的住宅，當不採用集中冷氣機系統時，主要房間應設定冷氣機設施或預留安裝冷氣機設施的位置和條件。”但沒有對中央冷氣機的管道鋪設具體要求。在簽訂合約之前開發商已經告知了購房者房屋的設計，又沒違反法律法規的強製規定，簽了這合約這樣的約定對雙方是有效的。
從政策規定來講，開發商已經在售樓部公示了建案的不利因素，這也不算違規。
但從道義上來講，這就是違反常理的設計。
花幾十上百萬的錢，透支2、30年的青春換來一套房子，卻無法享受到消費應得的利益。
行政申訴行不通，法律維權不能選，絕大多數的購房者都選用了第三種維權方式——拉橫幅維權。
因為購房維權已經形成了一種現象：不鬧大開發商冷處理，鬧大了就開始重視了。
但是這種方法真的就管用嗎？有關部門出面調解，最終還是要讓業主跟開發商協商解決的。一些開發商非常的套路，把協商時間拉得很長，最後可能就不了了之。
買個精裝房，鬧心完了，有幾個人能喜歡得起來。
但是精裝房真的就不好了嗎？
這一點，外國的月亮確實要圓一些，有值得我們借鑒的地方。
國外是沒有精裝房、毛坯房這些概念的，房屋交付都是精裝修，但很少有維權。
皮皮谘詢了在澳洲做房地產的朋友，他們的監管和售賣方式跟國內都有些差異。
澳洲也有預售屋銷售的，不同的是購房者的首付款打在信託账戶上，由政府監管，交房後開發商才能拿到錢，交房之前是一分首付款都拿不到的。
而且澳洲的法律法規嚴謹，房屋品質上一般沒有大的問題，小問題會有，比如掉漆，水龍頭沒安好之類的。交房也有開發商的工作人員陪著購房者一起檢查，購房者提出整改意見，開發商需要在3個月之內整改完畢。
配置也相對完善，大到抽油煙機、灶具、烘乾機或者洗衣機，小到洗碗機、燈具，交房時都要全部安裝好，有的開發商甚至會把窗簾都配好，購房者只需要配床、櫃子、沙發等家具，真正的交房入住。
至於裝修標準，澳洲的開發商會給購房者一個清單寫明裝修材料配置。
下面這個就是澳洲最大的房地產商Meriton的交房清單，每一項都列得很清楚，還有多個材料樣本可選
入戶、廚房、客廳、臥室、衛生間到陽台事無巨細。
例如：廚電的配置寫明品牌型號；乳膠漆什麽品牌什麽顏色寫得非常清楚；地面鋪設採用木地板or地磚，什麽顏色，甚至細節到地磚是亞光還是亮光的。
皮皮認為，僅僅只有3000元/平這樣的衡量標準抽象了一點，還需要一個詳細約定裝修設計、施工工藝、材料品牌、型號的裝修清單，購房者維護自身權益的時候更有事實依據。
再者，國內賣房宣傳的時候喜歡誇大事實
區位圖上2公里以外的地鐵規劃“拉到”售樓部門口的案例比比皆是；明明五環開外非說離天府廣場10分鐘距離；荒郊野外修一個建案非說自己是“XX新城”商圈。
效果圖、樣板間裝修過分華麗毫無煙火氣息，跟交付裝修落差實在太大！
弄得自己最後還要在合約中特別說明“樣板間只是對戶型效果進行展示”，甚至說好的“三房”居然全靠業主收房後期改造，裝好的房子還是得敲掉重裝。
△購房者提供
△購房者提供
澳洲的開發商很少設定樣板間的，效果圖沒有過多的渲染，跟交房的樣子非常接近。除了一些小擺件是沒有以外，其他的幾乎都是交房標準。
裝修效果圖“所見即所得”已經是成都很多裝修公司的一大賣點，裝出來的成品還原度也能達到85%以上。可見技術根本不是問題，開發商只要有意識抓好工程品質，要完成這個工作應該是不難的。
精裝房不是不好，只是現在市面上的產品做得還不夠好。精裝房的裝修內容可以更明確，設計可以人性化一點，宣傳要盡量靠近事實。
開發商精明，購房者也不傻，何必遮遮掩掩，走出售樓部門口再互道一聲“傻X”有意思嗎？
房價提升了，房屋品質也應該追上商業文明。
——The End——
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室