重慶樓市：精裝房這輛車，應該開向何方？

文 / 渝小江

不知你有沒有發現，市面上不少精裝房，正在被購房者吐槽。

依窗聽風聲，動的不是風，是心聲；吐槽精裝房，吐的不是房子，是匠心。

房地產開發商的匠心。可以用精裝房加以檢驗。

重慶樓市，有多少開發商的匠心被吐槽？又有哪家開發商被點讚？

追尋這兩個問號的背後故事，可以發現一個答案：精裝房這輛車，應該駛向的正確方向。

只要方向對了，就不怕路途遙遠。

這種方向，就是匠心。

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精裝房的學名，叫成品住宅？

成品住宅，就是在交房前，開發商把房子裝修好，基本達到入住條件的新建住宅。

更為準確地說法是，成品住宅包含精裝房，但不等於精裝房。因為裝修標準有高有低。

儘管成品住宅不等於精裝房，但是多數開發商說自己的成品住宅是精裝房。

開發商在重慶市場推精裝房，有統一的最低標準——《成品住宅裝修工程技術規程》。

這個標準頒布的時間是2008年6月，是全國首個成品住宅裝修標準。

重慶因此成為全國第一個製訂精裝房地方性標準的城市。

“起了個大早，趕了個晚集”。部分房地產觀察人士用這句話評價重慶樓市的精裝房。

言外之意是什麽？

儘管重慶最早頒布精裝房標準，但是精裝房佔比並沒領先。

根據《重慶日報》報導，截至2011年3月，重慶樓市的精裝房佔比不足5%。

這是多年前的數據，不能代表當前的市場。

從各種渠道反饋的情況來看，最近幾年以來，精裝房的佔比，仍然有待進一步提高。

與國內許多地區一樣，精裝房佔比不高，原因可能有多種，比較重要的一種可能是——裝修質量。

開發商是否在用匠心做精裝房？這是推動精裝房佔比提高的一個重要因素。

可能只有用匠心打造出來的精裝房，才能走出被購房者吐槽的尷尬。

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購房者為什麽要吐槽？

答案很簡單：他們認為自己吃了虧。

梳理重慶多個品牌開發商的精裝房，你會發現一個尷尬的現象：不少精裝房建案，交房就遇到購房者吐槽。

重慶市場上“知名度”最高的精裝房被吐槽案例，可能要算號稱排名全國前列的一家開發商。

這家開發商在重慶開發的一個精裝房建案，交房時遇到了400多戶購房者拒接房。

購房者拒接房的原因在於，一個戶型鞋櫃設計與合約不符以及精裝修質量問題。

那麽問題來了：是不是精裝房不好呢？

答案是否定的。

沒有不好的精裝房，只有缺匠心的開發商。

無論對經濟社會發展，還是對廣大購房者，精裝房都有不少好處。

精裝房是城市發展的必然選擇。

這是從促進建築節能減排、保護城市環境、提升住宅建設品質等角度，得出的一個結論。

之所以得出這樣的結論，理由有兩個方面。

第一個理由：清水房交付後，購房者分散進行二次裝修，敲牆打洞產生大量建築垃圾，對建築主體結構安全構成隱患。

第二個理由：清水房長期、大量的分散裝修，產生大量的粉塵和噪音汙染，既影響城市空氣質量和小區環境，又影響鄰裡關係和諧。

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精裝房對城市發展好處大，能夠給購房者帶來什麽好處？

購房者要找到正確答案，需要弄懂三個問題。

第一個問題是開發商與裝修公司，到底誰更專業？

第二個問題是開發商與購房者，到底誰更有時間？

第三個問題是開發商與購房者，到底誰的議價能力強？

裝修公司比開發商更專業？這還真不一定。

與裝修公司相比，開發商可能更專業。一方面，開發商有專業的設計師、工程師，可以對各個環節進行把控、檢驗、校對，從而嚴格控制裝修質量。

另一方面，開發商有常年合作的專業施工方，而很多裝修公司承接業務以後，找裝修“遊擊隊”臨時組建施工團隊。

你自己比開發商的時間更多？這個也不一定。

購房者把清水房交給裝修公司，並不能完全省心，一方面要對裝修公司進行監督，另一方面可能又要和裝修公司、建材商家、設計師等不停地博弈。既費時間，又費精力。

開發商把房子裝修好，可以為購房者節約時間、人力成本。

購房者比開發商砍價還厲害？答案一定是否定的。

開發商裝修房子，都是進行批量採購建材，再加上開發商有專業團隊對建材進行把控，無論是在質量上，還是價格上，都要比購房者自己裝修更省錢。

從上面這幾個問題可以看出，購房者買精裝房，比買清水房更省心、省時、省錢。

那麽另外一個問題來了：既然購房者買精裝房的好處這麽多，為什麽市面上的不少精裝房，仍然要被購房者吐槽呢?

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正如本文前面所說，一些精裝房之所以被購房者吐槽，重要原因之一，與開發商缺乏匠心有較大關係。

這種“匠心精裝房”，一是為購房者著想，二是從細微處著手。

開發商這樣用匠心打造出的精裝房，一定能得到購房者點讚？

重慶樓市已經有精裝房對此進行了有力地回應。

作為金科第一代精裝房，金科天元道精裝修高層已經有很多如期貨房。

與市面上許多精裝房交房被吐槽不同，金科天元道交房被購房者點讚，接房率比很多精裝房建案都要高太多。

金科天元道接房率保持高位的背後，體現的正是開發商的匠心。

“金科把天元道作為一個代表作在打造。”參觀金科天元道以後，一位購房者感慨地說，無論是設計，還是施工，各方面的品質都有保證，而且天元道還是一個非常智慧的社區。

對於購房者這種點讚，金科天元道一位工作人員說，金科集團要求天元道必須做到行業標杆。“無論是硬裝、隱蔽工程、防水、櫥櫃灶具，保存期限都是兩年”。

尋常處見功力，細微處見真章。

金科天元道的功力，可以從尋常處得到充分印證；金科打造精裝房的匠心，可以從細微處得到充分驗證。

“我們的精裝房，有62個特別的細節設計。”金科天元道一位工作人員透露，這些細節體現在玄關、廚房、衛生間、臥室等方方面面。

玄關特別的細節設計，比如，可能許多購房者自己都不知道，玄關穿衣鏡背面增加有防爆膜，這樣可以避免鏡面破損後整體掉落，從而讓購房者更安全。

廚房特別的細節設計，比如，淘菜盆採用了抽拉龍頭，對於水槽內部清洗更加方便，減少購房者的操作負擔。

衛生間特別的細節設計，比如，馬桶插座預留了智能馬桶接口，可以滿足購房者對智能馬桶的需求。

臥室特別的細節設計，比如，臥室地面多為實木地板。

如果說生活的細節最能體現一個人的修養，那麽精裝房的細節最能體現一個開發商的匠心。

這種匠心。正是精裝房這輛車應該開往的方向。

你上車了嗎？

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