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深度解讀:西安推行全裝修房,到底影響了誰?

今日下午15:56,《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》發布,已傳聞一段時間的西安推行房屋全裝修事宜,終於塵埃落定!

全文看完,六言心裡咯噔了一下:看到最厲害處,部分房企的背後要冒冷汗了,甚至要哭出來!

信息量太大,我們隻撈乾貨——

—— 壹 ——

執行時間和範圍

2019 年1 月1 日起,西安市行政區域內(含西鹹新區,不含藍田縣、周至縣)的新出讓或劃撥土地上,除拆遷安置房以外的住宅建設項目實行全裝修。

2019 年1 月1 日前已獲得住宅用地的建設項目,可延用原審批規定的建設方式開發,即原來是毛坯的還可以毛坯交付,但鼓勵按照要求做成全裝修房。

自2019年1月1日起,相關部門在住宅項目規劃條件書、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可等行政許可中應注明為全裝修。

藍田縣、周至縣采取漸進過程,2019年1月1日起,根據實際確定實施範圍,但總比例不低於新建設住宅總面積的50%。此後逐年遞增,2021年後達到100%全裝修建設。

—— 貳 ——

執行規範要求

1、所有裝飾裝修方案必須嚴格執行《住宅室內裝飾裝修設計規範》(JGJ367—2015)、《建築內部裝修設計防火規範》(GB50222—2017)等國家有關住宅建築的標準規範。

2、竣工交付時,套內必須達到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,設備管線及開關插座安裝完成,廚房和衛生間的基本設備安裝完成 。

3、新建全裝修商品住宅銷售價格,按照商品住宅銷售價格申報制度要求,詳細填報,並按照市價格主管部門公示價格“一套一標”,明碼標價對外銷售。

4、銷售現場須公示及購房合約及附件中明確房屋裝飾裝修內容、標準及交付要求:主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規格、型號等內容;提供室內設施設備的,應當明確提供設施設備的名稱、品牌、規格、型號、等級和安裝標準等內容)。

5、對每個戶型提供3套(含)以上不同標準或風格的裝飾裝修設計方案,並提供可供選擇的符合環保標準的材料設備菜單。

6、在建案銷售前,建造驗收合格的交付樣板房,真實反映戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。樣板房保留時間自該戶型全裝修住宅集中交付購房者之日起不少於6個月或者建設項目竣工驗收合格之日起2年內。

這些規範中最重要的是:1、購房合約及附件中須注明詳細的用材名稱、規格、型號和安裝標準;2、驗收合格的樣板房保留至交房後6個月或項目竣工驗收合格之日起2年內。

—— 貳 ——

對行業會產生哪些影響?

毫無疑問,將會產生這些直接影響:

1、房價肯定要漲一些的。裝修房和毛坯房的成本是不一樣的,加了裝修成本的毛坯房,價格必定會高一些。但至於說能高多少,還得看裝修成本。看來物價部門得好好研究一下裝修市場及材料成本了。

2、交房時間普遍要延長了。如果說,毛坯交房交付從建設到交房原來需要2年的話,現在交上裝修的時間,交房時間比原來的周期普遍延長,這是不可避免的了。至於說要延遲多少,不好說,也得看具體情況。但有可能會成為一部分建案延期貨房的借口。

3、部分房企恐怕要哭了。既要求在合約和附件中寫清楚各類用材的名稱、規格和標準,又要建真實的樣板間,並且要驗收合格,同時,樣板間在交房後還要保留至少6個月以上,如嚴格執行,開發商弄虛作假的余地一點空間都沒!

現在幾乎所有的樣板間,幾乎在該批房子賣完就拆改了而且哪一個樣板間是經過主管部門驗收並且合格的?嚴格按照要求執行,不是要了一部分開發商的老命了嗎?

但這有利於規範,加強行業自律和規範,對咱購房來說,是好事!

—— 叁 ——

推行全裝修的好處,顯而易見:

目前裝修行業相關制度、規定不健全,處於政府的監管盲區,裝修漏洞很多。大部分人裝修都是找的無相應資質的家裝企業後者是個人進行裝修。

一是質量得不到保障;二是產生大量建築垃圾,材料浪費嚴重;三是噪音、揚塵汙染嚴重。四是業主自行裝修管理較差,事故風險較高。

對家具建材行業來說,零售將會越來越困難。

一般購買毛坯房後,需要經過整個裝修的產業鏈,如設計、施工、硬裝材料、固裝家具、活動家具、軟裝配飾、家用電器、家居用品八大步驟。

全裝修房已完成了前4個步驟,這就導致瓷磚、衛浴、櫥櫃等一些固裝家具和建材的零售將會越來越困難。這也就意味著,所有的建材渠道將發生重大的革命,更多將會走進工程渠道。

對家裝公司來說,受影響最大。在短暫的3、5年時間裡,還看不出來。時間越長,影響越大。越往後,裝修的流量越小,裝修公司必定會經歷大的洗牌。室內設計師,也是如此。行業的轉型必然會引起其中角色的更替。

—— 肆 ——

就西安樓市當前發展態勢看,裝修房項目在逐漸增多,多為品牌房企所開發,高層均價多集中在13000-15000元/㎡,對於西安購房者來說,已經潛移默化的在接受裝修房產品。

對於2019年1月1日即將全面實行裝修房,只是意味著,此後毛坯房將會逐漸退出市場,而此前已獲得住宅用地的建設項目,可延用原審批規定的建設方式開發,就是說,未來還會有一定存量的毛坯房,該批房源相對具有價格優勢。

對購房,我想說的是,政策的發布,無需恐慌,並不意味房價就要實質性的大漲。雖然裝修成本會帶來房價提升,但這不還有個“控價”措施的嘛!

當前,庫存充裕,有自住需求的購房者,可以在仔細衡量,全方位比對,挑選適合自己的房源。自住,最合適的購房時機一直是“當下”。

附文件全文:

編輯=周鑫 編審=徐紅

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