是不是所有房子都能辦理落戶？

房屋是一個家庭的固定住所。很多家庭買房都是為了居住的，為了自己的家人孩子，買房的時候都會考慮到戶口遷移的問題，這樣的話自己的兒女也能安定下來，能更好的讀書，生活，那麽現在購買的房子都能落戶嗎？哪些房子是不能落戶的呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

購房小知識：是不是所有房子都能辦理落戶？

一、小產權房

大部分的購房者對小產權房應該都有一些了解的，小產權的房屋由於沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產權的話是不受法律保護的，如果遇到拆遷等情況，往往是得不到相應的賠償。

二、違規建造的房屋

違規建造的房屋一般是沒有經過國家批準的，那麽自然也就是無法落戶的。不過，有些購房者就是為了圖便宜，冒風險買了這種房屋，結果有可能就是“錢財兩空”。

三、無房產證的房子

沒有房產證的房屋自然而然的是不能落戶的。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協定，然後，將房子進行實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接到你的名下。

四、商業用地的房子

商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有建案所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓說白了就是在商業用地上蓋了住房，但性質還是商業。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅建案低。

五、原房主戶口未遷出的房子

這種情況在二手房交易中是比較常見的問題，就是說買家付了錢買了房卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這種情況下買家就不能辦理落戶了。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

六、抵押房

如果所購買的二手房在銀行有貸款的話，房產證上就會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以辦理過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。小編在這裡提醒買房人要注意啦：千萬一定要防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。

七、被查封的房子

如果購買的二手房賣房者因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因的話，導致房屋被法院查封的話，那麽在這種情況下，房屋是無法過戶的。

以上就是小編給大家講解的有關房子的落戶問題了，買房作為人生中的大事之一，大家都不希望遇到煩心的事情，尤其是落戶的問題，希望小編的介紹能給你帶來幫助。